原標(biāo)題：二手房掛牌均價(jià)首次破萬
分析認(rèn)為省城二手房價(jià)持續(xù)上漲與學(xué)區(qū)房價(jià)快速上漲有關(guān)
□記者 崔榮杰
生活日?qǐng)?bào)10月14日訊 九月份以來,濟(jì)南二手房均價(jià)上升速度明顯加快,進(jìn)入十月份以來,繼續(xù)呈上漲趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,10月第二周,濟(jì)南二手房住房掛牌均價(jià)突破萬元大關(guān),“金九銀十”,二手房價(jià)上漲速度超平時(shí)。
10月二手房價(jià)繼續(xù)上漲
10月第一周,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)了0.72%的微幅下跌,到第二周,迅速出現(xiàn)了上升。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,10月第二周(10月7日至10月13日),濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10051元/平方米。環(huán)比上周的9859元/平方米,上漲192元/平方米,漲幅為1.95%。
從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看,全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)漲多跌少的狀態(tài)。上周市中區(qū)環(huán)比漲幅最大,為2.59%,掛牌均價(jià)為10216元/平方米。歷下區(qū)次之,環(huán)比上漲1.58%,掛牌均價(jià)為11991元/平方米。天橋區(qū)環(huán)比上漲1.23%,掛牌均價(jià)為8588元/平方米。高新區(qū)環(huán)比上漲0.74%,掛牌均價(jià)為8749元/平方米；槐蔭區(qū)環(huán)比上漲0.65%,掛牌均價(jià)為8641元/平方米。歷城區(qū)成為全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)下跌的唯一城區(qū)。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.55%,掛牌均價(jià)為9060元/平方米。
此次上漲與學(xué)區(qū)房有關(guān)
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,濟(jì)南二手房上周掛牌均價(jià)過萬,一方面與房價(jià)總體上漲的大趨勢(shì)有關(guān),另一方面,也與單周市場掛牌房源結(jié)構(gòu)有關(guān),高端住宅掛牌量大,高房價(jià)區(qū)域掛牌房源多,都會(huì)帶來二手房掛牌均價(jià)單周價(jià)格出現(xiàn)較大幅度上漲。
對(duì)于近兩個(gè)月二手房掛牌均價(jià)連續(xù)上漲,且首次出現(xiàn)破萬的原因,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,濟(jì)南二手房價(jià)格持續(xù)上漲與學(xué)區(qū)房價(jià)格快速上漲有關(guān),今年以來,知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房源內(nèi)體現(xiàn)最為明顯。今年3月份學(xué)區(qū)劃分公示時(shí),市中區(qū)南上山街小學(xué)的學(xué)區(qū)房普遍在13000元/平方米左右,而現(xiàn)在該學(xué)區(qū)內(nèi)的小戶型價(jià)位在17000元/平方米都很常見,經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)房最貴能賣到23000元/平方米。
對(duì)于未來的走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,臨近年底,穩(wěn)定仍將是主旋律。尤其近期的房貸緊張情況,會(huì)對(duì)二手房成交產(chǎn)生直接影響。一些銀行雖未“停貸”,但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率,房貸審批更加嚴(yán)格,時(shí)間更長。隨著銀行房貸持續(xù)收緊,甚至出現(xiàn)“停貸”。會(huì)對(duì)剛性需求造成了一定的沖擊,都會(huì)促使年底樓市出現(xiàn)“降溫”。
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