原標題：二手房下半年大漲可能性不大

　　“金九銀十”的到來,并沒有給不溫不火的二手房市場帶來多少利好。業(yè)內人士預計,由于二手房購買者主要是剛需,在“婚房市場”逐步火熱的同時,改善型需求有望趕超剛需族成為濟南樓市第一需求者,省城二手房市場下半年或平穩(wěn)過渡,在10月底迎來一次集中爆發(fā)。

　　8月份成交量小幅回落

　　“雖然說金九銀十,但是現(xiàn)在二手房成交量卻在退燒,比起7月份的火爆呈回落趨勢。”濟南和平房地產策劃有限公司解放路店店長張青云告訴記者,進入8月份以來,二手房市場不溫不火,“金九銀十”能帶來多大的利好,還有待觀察。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,8月第4周(19日—25日),濟南二手房住宅掛牌均價為9677元平方米,環(huán)比上周下跌21元平方米,跌幅為0.22%。齊魯樓市一家加盟店經(jīng)紀人告訴記者,最近兩周來,濟南的二手房住宅掛牌均價下跌,房價有小幅波動,“金九銀十”期間或平穩(wěn)過渡,很難有大幅的增長。

　　“普通住宅方面,二手房市場確實有點冷,我們這幾個月的成績都不算太好,有的月份僅有幾套的成交量。”浩翔房地產經(jīng)紀公司經(jīng)紀人盧家橋告訴記者,“金九銀十”主要還是新房的銷售旺季,房地產公司也會在這個時候加推房源,二手房將表現(xiàn)平淡。

　　“我們主要是做學區(qū)房,價格一直在漲,同一套房一個月漲幾萬塊錢也不足為奇。”張青云告訴記者,每年的下半年,普通二手房銷售都會遇到一個瓶頸期,比如學區(qū)房的高潮就主要集中在每年的7月份左右,9月份之后就會進入一個比較平穩(wěn)的時期,成交量也會有所減少。

　　齊魯樓市一家加盟店負責人告訴記者,二手房下半年銷售不如人意也與銀行收緊房貸政策有關,“由于信貸額度有限制,銀行上半年房貸放得多,下半年就會收緊”。據(jù)了解,由于信貸偏緊,業(yè)務重心的轉移,濟南已有股份制商業(yè)銀行暫停房貸業(yè)務。有的股份制銀行雖然在做房貸,但其門檻提高了不少。一家股份制銀行濟南支行客戶經(jīng)理表示:“最近,上調了首套房及二套房房貸利率,分別比基準利率上浮10%和20%,貸款利率分別為7.205%和7.86%。”

　　10月底市場或再回暖

　　業(yè)內人士認為,8月份二手房市場成交量的回落,預示著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來還需蓄勢。張青云告訴記者,現(xiàn)在二手房主要在市中心的各角落,價格不等,但普遍比一手房價格要高,現(xiàn)在市區(qū)新房主要集中在高新區(qū)和西客站一些偏遠地區(qū),基本也快售完了。二手房的平穩(wěn),與旺盛的剛性需求密不可分。

　　“很多二手房雖然舊,但地理位置好,交通便利,周邊生活配套成熟,方便生活。”張青云說,“像一些好的學校主要集中在市區(qū),高新區(qū)和西客站等偏遠地區(qū)幾乎沒有。”

　　業(yè)內人士表示,由于大量剛需的存在,房價大幅度下跌已是不可能的。在讓利空間小、降價比較困難的局勢下,與其苦苦等待,剛需人群或許可以把握議價適時出手。

　　“從近幾年的銷售情況來看,二手房往往會搭‘金九銀十’的末班車,在10月底出現(xiàn)回溫。”盧家橋表示,2011年樓市限購以來,整個濟南二手房市場很難出現(xiàn)2009年時的火爆場面,但現(xiàn)在的市場仍是供不應求,還有改善性住房的需求或在“金九銀十”的刺激下得到釋放,從而迎來一次銷售小高潮。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份,濟南二手房市場呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。7月份,濟南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3109套,環(huán)比上漲5.1%；其中二手住房網(wǎng)簽2740套,環(huán)比上漲8.8%；7月份濟南二手房(住宅)掛牌均價為9553元平方米,環(huán)比6月上漲了167元平方米。進入8月份以來,房價開始出現(xiàn)小幅下滑,不少買家仍持觀望態(tài)度,但近期房價大幅上漲的可能性不大。