今年一季度，受全國性的房地產(chǎn)市場回暖、剛性需求逐步釋放、宏觀經(jīng)濟量化寬松、房地產(chǎn)企業(yè)加大促銷力度等因素的共同影響，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，施工面積平穩(wěn)擴大，商品房銷售面積和商品房銷售額大幅增長。數(shù)據(jù)顯示：全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額45.9億元，同比增長42%，商品房銷售面積73.1萬平方米，同比增長109.5%，濟寧房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)建銷兩旺的態(tài)勢。“國五條”調(diào)控新政未對濟寧房市產(chǎn)生顯著影響，房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)。
住宅投資占主體地位
數(shù)據(jù)顯示，濟寧房地產(chǎn)開發(fā)投資從2012年7月份開始連續(xù)上揚，房屋施工面積持續(xù)走高。今年一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額45.9億元，占全市固定資產(chǎn)投資的13.1%。全市房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)為：新建房地產(chǎn)項目加速開工、在建項目加快進度、建成項目銷售形勢良好。
從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成看，一季度，全市住宅投資完成32.8億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成8.1億元，同比增長103.2%；辦公樓完成投資1.9億元，同比增長386.2%，增速最高。同時，房屋施工規(guī)模不斷擴大，竣工面積平穩(wěn)增加。全市去年集中開工的房地產(chǎn)項目建設(shè)全面鋪開，是一季度全市房屋施工面積和竣工面積同步增長的主要原因。此外，商品房銷售面積和商品房銷售額雙雙大幅增長，一季度，全市商品房銷售面積為73.1萬平方米，同比增長109.5%。當(dāng)前全市房屋銷售明顯升溫，但商品房價格整體保持穩(wěn)定，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。
二季度將持續(xù)進入高速增長期
根據(jù)我市房地產(chǎn)市場走勢，以現(xiàn)有數(shù)據(jù)及市場情況分析，第二季度將持續(xù)第一季度的高速增長勢頭，原因是房地產(chǎn)投資增速不減，而一季度新開工項目多數(shù)將進入全面建設(shè)期。二季度也將陸續(xù)有房地產(chǎn)項目開工，以高新區(qū)幾個接近10億元房地產(chǎn)項目為代表，以及部分縣市區(qū)重點房地產(chǎn)項目為支撐，上半年全市房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持高速增長的態(tài)勢。
下半年，我市房地產(chǎn)投資額將略有下降，主要是任城新區(qū)、鄒城、汶上、曲阜等區(qū)縣重點房地產(chǎn)項目將陸續(xù)峻工，而高新區(qū)、北湖、中區(qū)、泗水等區(qū)縣還將保持高增長。（相啟申）
【相關(guān)新聞】房價漲幅趨于“溫和”
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2013年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中67個城市上漲。據(jù)記者總結(jié)，我市4月新建商品住宅均價比3月環(huán)比上漲0.8%，比去年4月則同比上漲了4.1%，這也是我市自去年11月以來持續(xù)6個月的環(huán)比上漲。據(jù)記者觀察，當(dāng)前我市房價與全國形勢相同，樓市的環(huán)比漲幅已經(jīng)逐步回落，向“溫和上漲”轉(zhuǎn)變。
上漲勢頭已經(jīng)逐步回落
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，創(chuàng)下全國最高漲幅的城市是廣州，4月房價比3月漲了2.1%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有68個，4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%。同時，全國新房價格同比下降的只有兩個城市，分別是浙江的溫州和寧波。
從價格環(huán)比上看，我市新建商品住宅價格環(huán)比上漲幅度并不大，0.8%的增幅在全國70個大中城市中位居靠后，遠(yuǎn)低于廣州的2.1%、深圳的1.8%、北京的1.4%。但與去年同期相比，我市新建商品住宅價格還是出現(xiàn)了同比4.1%的激增，創(chuàng)下近半年來最高紀(jì)錄。據(jù)了解，3月份，濟寧新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了1.2%，同比上漲了3.3%。
據(jù)觀察，與去年同期的新房價格連續(xù)下跌相比，今年第一季度的新房市場回暖很明顯，我市新房價格連續(xù)6個月保持上漲（自去年11月開始上漲，2012年10月環(huán)比下降1%）。但是，作為今年第二季度的第一個月，我市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比3月略有減少，漲幅出現(xiàn)了回落。
小戶型二手房受寵價漲
國家統(tǒng)計局還一并發(fā)布了70個大中城市4月二手住宅價格指數(shù)。與今年3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個、持平的城市有3個、上漲的城市有66個。其中，我市4月二手房價格比3月上漲了0.5%，比去年同期則上漲了1.5%。