□本報記者 張曉莉
假房產(chǎn)證、假離婚證、假房產(chǎn)證、假繳稅證明……據(jù)了解，去年初以來，市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記中心收繳的假材料多達(dá)800份，其中假房產(chǎn)證35件。虛假申請主要有4種表現(xiàn)形式，包括申請人提供虛假建設(shè)手續(xù)等。其中，提供虛假建設(shè)手續(xù)的事件涉及建筑面積大、人群多，情節(jié)最嚴(yán)重。
騙局一 提供虛假建設(shè)手續(xù)
【案例】 超規(guī)劃建房，還造假規(guī)劃許可證
濟(jì)南某開發(fā)企業(yè)超規(guī)劃建設(shè)，將規(guī)劃審批為8層的建筑私自建設(shè)為10層。在得知無法辦理房屋登記情況下，該企業(yè)制造假規(guī)劃許可證，將建筑層數(shù)改為10層，被房管部門辦證工作人員發(fā)現(xiàn)，沒收假證件，上報有關(guān)部門。
分析：“私自改規(guī)劃無法辦房產(chǎn)證，按正規(guī)程序應(yīng)到規(guī)劃部門，上交相應(yīng)罰款，更改原有規(guī)劃，拿著新規(guī)劃許可證才能辦理房產(chǎn)證。”市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，不按正常審批程序辦理手續(xù)，逃避應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費(fèi)，通過欺詐手段取得房屋所有權(quán)證，均違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。
騙局二 提供假房產(chǎn)證、婚姻證明等
【案例】 想逃避契稅，倆人假結(jié)婚
市民王先生將位于桿石橋附近的學(xué)區(qū)房賣給李女士。為了逃避1.5%的契稅（大約2萬元），兩人辦理假結(jié)婚證（按照政策，婚內(nèi)財產(chǎn)只收住宅80元的手續(xù)費(fèi)），被房管部門工作人員當(dāng)場發(fā)現(xiàn)。
分析：據(jù)介紹，虛報上述材料以獲取不當(dāng)?shù)美麨槟康�，通過欺詐手段將不屬于自己或?qū)儆谧约旱痪邆湎嚓P(guān)條件的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移或抵押登記，從而騙取購房人房款或銀行貸款，也有的是為了偷逃國家稅費(fèi)。
騙局三 假冒產(chǎn)權(quán)人申請登記
【案例】 為騙辦房產(chǎn)抵押款，雇人冒充親媽
濟(jì)南一小伙賭博欠債，走投無路，偷了母親的身份證、房產(chǎn)證，并在社會上聘用與其母長相較為相似的人，冒充其母到房產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)抵押貸款，想騙貸8萬余元。房產(chǎn)登記中心工作人員發(fā)現(xiàn)問題，并報公安機(jī)關(guān)處理。
分析：“假冒產(chǎn)權(quán)人的事件多發(fā)生在親屬之間，因?yàn)橛H屬對當(dāng)事人長相最了解。不過也有的是因?yàn)楸救瞬坏綀�，而讓人代替�?rdquo;市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛表示，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，將不屬于自己或?qū)儆诠灿械姆慨a(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移或抵押，屬違法行為。
騙局四 提供虛假社�；蛏娑愖C明等
【案例】 為買房，偽造社保證明
外來務(wù)工人員向先生來濟(jì)南工作只有半年，為了買房偽造社保證明，偽造材料被當(dāng)場沒收。
分析：根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)限購的相關(guān)政策，非本市戶籍居民家庭購房需提供自申請購房之日起前2年內(nèi)在濟(jì)累計(jì)繳納1年的個稅或社保證明原件、復(fù)印件。“不少人為了買房開具假社保證明。”市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，逃避限購政策，為購房、多購房而騙開購房證明，或者為享受稅費(fèi)減免、銀行信貸優(yōu)惠而獲取證明的現(xiàn)象也較多。
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定期“查房”防被“盜”
房管部門相關(guān)人員提醒，在辦理業(yè)務(wù)時留下真實(shí)聯(lián)系方式，并通過房管部門提供的途徑去及時修改聯(lián)系方式，以便短信服務(wù)能夠及時通知到本人。申請?zhí)砑踊蚋牡穆?lián)系方式應(yīng)為手機(jī)號碼，小靈通號碼、固定電話號碼不在添加或更改范圍之內(nèi)。申請人持身份證原件到房管大廈二樓西廳15號至18號窗口提出申請?zhí)砑踊蚋穆?lián)系方式，不收取任何費(fèi)用。
通過中介機(jī)構(gòu)處置房產(chǎn)時，要選擇經(jīng)房管部門備案的、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，避免出現(xiàn)騙賣房產(chǎn)的情況發(fā)生。
要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證，不要輕易地借予他人，以免他人違法處置房產(chǎn)，給自己造成無可挽回的損失。
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