圖為嘉泰·尚城國際開盤現(xiàn)場。

　　2012年底德州樓市顯得撲朔迷離，購房者在“等待抄底”的心態(tài)下猶豫不決。雖然已經(jīng)過去的10個月并沒有出現(xiàn)明顯的銷售高峰，甚至金九銀十也只是平平淡淡，但淡季不淡、旺季不旺的德州樓市顯得異常穩(wěn)健。眾多觀望一族在“防守”和“進攻”模式中不斷切換，但是并沒有迎來期待已久的降價潮，以致不少人錯失置業(yè)良機。據(jù)了解，開發(fā)商在接近年終均會加大優(yōu)惠力度，屆時，最佳購房良機來到，也許會掀起一陣購房熱潮。

　　品質(zhì)房源熱度不減

　　近日，記者在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)幾處樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，一些配套設(shè)施完善、位置優(yōu)越的大盤銷量情況普遍很好。

　　在東風(fēng)路上幾個較大的項目中，東海巴黎城賣得風(fēng)生水起，其置業(yè)顧問告訴記者，首期三棟住宅所剩無幾，目前正加推板式闊景10號樓及小區(qū)核心典藏6、7號樓。

　　德百玫瑰園項目，自一期開建以來，就受到了市民的熱捧。該項目位于東風(fēng)東路和康博大道交匯處，北鄰市行政中心大樓，南靠新河南路和即將交付使用的新城高中，是德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政、醫(yī)療、文化、商務(wù)、教育五大核心地段。剛在玫瑰園訂了一套房子的白女士告訴記者，之所以看中這里，就是因為信賴這里的品牌優(yōu)勢，這里不僅房子的質(zhì)量有保障，物業(yè)的服務(wù)水平也相對好一些，住著放心。

　　據(jù)了解，一些由大品牌開發(fā)商建設(shè)的樓盤受到了購房者的青睞，如由德州嘉誠置業(yè)集團開發(fā)建設(shè)的嘉誠東郡、由德州長盛置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的八里莊·盛世華園等項目，一經(jīng)推出均受到了廣大市民的熱捧。

　　剛性需求集中釋放

　　近期，住建部發(fā)出房產(chǎn)調(diào)控不放松的信號，這對剛需置業(yè)者來說無疑是一件好事，為此開發(fā)商也不得不學(xué)會適應(yīng)，從產(chǎn)品開發(fā)、后期服務(wù)等方面迎合購房者的需求，以此來換取銷量。由于目前成交客戶的主流依然是剛需人群，因此房價上漲動能有限，年底將是購房的最佳時機。

　　現(xiàn)在剛需一族是樓市購房主力軍，而婚房也成為剛需釋放需求的主要領(lǐng)域，婚房已經(jīng)日漸成為樓市中的“高帥富”,是眾多開發(fā)商搶奪的香餑餑。時至2012年底，剛需婚房也或?qū)⒃俅蜗破饦鞘兄脴I(yè)熱。

　　大打優(yōu)惠牌撬動“觀望族”

　　價格，始終是置業(yè)者關(guān)注的重中之重。眾所周知，樓盤從開盤開始就伴隨著各種促銷信息，然而優(yōu)惠力度卻不盡相同。運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理說：“項目一般在開盤以及重要節(jié)點時的優(yōu)惠力度較大，目前時值年末，各樓盤更是大打優(yōu)惠牌，一方面為了搶占2012年市場最后的資源，另一方面則是因為年底一般需要沖刺銷量。”

　　與此同時，記者了解到，目前市場上多個項目已經(jīng)開始“以惠換量”.南苑花城在2012年10月28日-11月28日期間特推出特價房15套，現(xiàn)房超低價3900元/平方米起。因而，如果你想買房，千萬別錯過這最佳的購房時機。