5月,全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)各地網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,5月,全國(guó)54個(gè)城市商品房成交超過(guò)22萬(wàn)套,環(huán)比4月上漲22%。這一數(shù)字也達(dá)到去年限購(gòu)以來(lái)的新高。青島5月住宅成交6935套,環(huán)比暴漲78.32%,同比上漲8.09%,遠(yuǎn)高于全國(guó)的平均水平。
5月開發(fā)商低開跑量
6月成交還能飄紅嗎?
5月市場(chǎng)的回暖,主要得益于近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠,鼓勵(lì)了首次置業(yè)等剛性需求,多個(gè)城市也出臺(tái)了有利于剛需的政策微調(diào)。加上開發(fā)商的降價(jià)、折扣等,吸引了剛需置業(yè)者出手。
青島眾多項(xiàng)目的低開跑量是造成5月銷量大增最主要的原因。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),5月開盤的項(xiàng)目當(dāng)中,有13個(gè)主打剛需,低價(jià)+優(yōu)惠頻頻引發(fā)搶購(gòu)潮。
樓市反彈能否延續(xù)下去呢?據(jù)了解,5月的高成交并沒(méi)有減小青島樓市的壓力。5月8日,記者統(tǒng)計(jì)的青島住宅存量為106258套,而6月5日,這一數(shù)據(jù)為106114套,僅比上月減少144套。
6-8月份是傳統(tǒng)意義上樓市的淡季段,整體樓市按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是維持淡市的狀態(tài)。而6月份開盤的項(xiàng)目當(dāng)中,并無(wú)剛需大鱷,有業(yè)內(nèi)人士分析,6月成交要想和5月一樣飄紅,難度不小。
多地調(diào)控政策微調(diào)
青島會(huì)跟風(fēng)松綁嗎?
分析人士指出,在嚴(yán)控政策的背景下,部分地方政府在尋求突圍。全國(guó)陸續(xù)有幾十個(gè)城市放松房地產(chǎn)政策,其中多數(shù)都能順利實(shí)施。比如之前的揚(yáng)州新政,以及業(yè)內(nèi)盛傳的廈門限購(gòu)微調(diào)。根據(jù)新政,多類此前禁購(gòu)房產(chǎn)的人群有了再購(gòu)房的資格。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策微調(diào),內(nèi)容分別涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。除5個(gè)城市因觸及限購(gòu)“紅線”而被叫停外,其余28個(gè)城市均獲得了默許。
近日,一則“降低首付”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日,湖南省發(fā)改委緊急澄清,才令風(fēng)波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)；5月28日,重慶市放寬首套房公積金貸款政策。
這么多城市都在試圖“微調(diào)”,青島會(huì)不會(huì)松綁呢?據(jù)了解,青島目前并沒(méi)有進(jìn)行樓市政策的微調(diào),只是部分銀行推出了首套房貸利率9折優(yōu)惠的措施。如果要讓成交繼續(xù)飄紅,還需要開發(fā)商繼續(xù)走低價(jià)優(yōu)惠的路線。
李滄價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)
房?jī)r(jià)優(yōu)惠會(huì)加碼嗎?
目前,李滄的價(jià)格戰(zhàn)已是愈演愈烈。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)傳出驚爆優(yōu)惠,景觀華宅65萬(wàn)起,最低價(jià)達(dá)到了7647元/平方米。中南世紀(jì)城則推出“100元買套房”活動(dòng),網(wǎng)友只需交100元現(xiàn)金,即可享受100元抵5萬(wàn)房款的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；并可在指定日期到中南世紀(jì)城售樓處抽取7萬(wàn)元購(gòu)房大獎(jiǎng),此優(yōu)惠可與其他部分優(yōu)惠進(jìn)行累加。中海國(guó)際社區(qū)自然也不甘落后,推出“日進(jìn)千金”活動(dòng),自即日起至項(xiàng)目開盤日(6月中旬)止,置業(yè)者交付2萬(wàn)元意向金,即可享受每天1000元的累積房款優(yōu)惠。置業(yè)者在享受到“日進(jìn)千金”的優(yōu)惠之后,還可享受到總房款95折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
李滄的價(jià)格戰(zhàn)帶動(dòng)區(qū)域的銷量,對(duì)于青島樓市而言,激勵(lì)購(gòu)房政策的推出則可以帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的成交,加速市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,促進(jìn)庫(kù)存的消化。隨著競(jìng)爭(zhēng)的繼續(xù)加劇,房?jī)r(jià)優(yōu)惠是否還能加碼,成為很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。
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