□本報(bào)記者 崔榮杰
一平方米降兩千的也有,但只是少量特價(jià)房
要說(shuō)一線房企在濟(jì)南的樓盤(pán)對(duì)降價(jià)毫無(wú)反應(yīng)也不確切,一線房企在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也在調(diào)整著自己的售價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)方式,前期已經(jīng)出現(xiàn)了一線房企由全部精裝房轉(zhuǎn)向推部分毛坯房,以及“購(gòu)房送汽車(chē)”的銷(xiāo)售變化,使得購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房子較前期房源有幾百甚至上千元的降價(jià),此類(lèi)行為也可以看成在降價(jià)上的“作為”。類(lèi)似的“作為”近期也有新的體現(xiàn)。
近期,省城東部一家樓盤(pán)將剩余的15套房子降價(jià)銷(xiāo)售,每套房子總價(jià)便宜10萬(wàn)元以上。6日,該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者,這部分特價(jià)房源非常少,降價(jià)后每平方米一萬(wàn)元左右,而同類(lèi)房源的價(jià)格都在1.2萬(wàn)元,“目前可能還有五六套可選�！币晃还ぷ魅藛T介紹說(shuō)。記者發(fā)現(xiàn),經(jīng)過(guò)了一個(gè)周末的銷(xiāo)售,這少量的降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)依然沒(méi)有售完。售樓人員表示,目前該樓盤(pán)總體價(jià)格在1.2萬(wàn)元,還是比較穩(wěn)定的。
東部的另一家一線房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)近期在價(jià)格上也有些變化,“我們近幾天推出的毛坯房?jī)r(jià)格為9500元/平方米起價(jià),均價(jià)在萬(wàn)元左右。”銷(xiāo)售人員表示,同類(lèi)的精裝房源價(jià)格在一萬(wàn)二三。雖然價(jià)格相比前期有較大幅度下降,但房子的類(lèi)型不同,也不能算是一種直接的降價(jià)。
雖然有兩家一線房企在濟(jì)南的樓盤(pán)通過(guò)推特價(jià)房和毛坯房的方式讓自己的價(jià)格有了2000元的下降,但業(yè)內(nèi)人士表示,這兩種方式在前期濟(jì)南的市場(chǎng)較為常見(jiàn),例如精裝轉(zhuǎn)毛坯,此前已經(jīng)至少有兩家一線房企采用了這種方式。同時(shí)由于房源數(shù)目相當(dāng)有限,因此不能說(shuō)是濟(jì)南一線房企啟動(dòng)了降價(jià),類(lèi)似上海等地的樓盤(pán)直接喊出大幅降價(jià)的還沒(méi)有出現(xiàn)。
其他一線房企在濟(jì)樓盤(pán)價(jià)格較前期沒(méi)有大變化
記者采訪的由一線房企在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的6個(gè)項(xiàng)目中,除了上述兩個(gè)樓盤(pán)有相應(yīng)變化外,另外幾家的報(bào)價(jià)較上個(gè)月份沒(méi)有明顯變化。這6家大型樓盤(pán)分布在省城的東西南部各個(gè)方向,對(duì)市場(chǎng)的走向影響舉足輕重。
“我們目前的均價(jià)還是6000多元,較前期沒(méi)有明顯變化�！睗�(jì)南西部一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示。而南部一大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示,其毛坯房的均價(jià)在8000元/平方米,精裝房的價(jià)格在9500元/平方米,跟記者上個(gè)月了解的價(jià)格沒(méi)有變化。
位于東北部的一家大型樓盤(pán)則稱,目前新推精裝房的均價(jià)在七千三四,與前期的價(jià)格沒(méi)有什么大的變化,前期推的6000多元的毛坯房已經(jīng)所剩無(wú)幾。
而位于龍奧大廈附近的一家一線房企樓盤(pán)則稱,目前推的精裝豪宅的價(jià)格在1.5萬(wàn)元以上,價(jià)格較前期沒(méi)有大的變化。
當(dāng)記者問(wèn)及近期有沒(méi)有特價(jià)房和優(yōu)惠措施推出時(shí),多數(shù)樓盤(pán)表示目前還沒(méi)有。
業(yè)內(nèi)人士表示,濟(jì)南的市場(chǎng)和房?jī)r(jià)與京滬等地的差別一直比較大,沒(méi)有大的起伏,處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),因此即使一線房企在京滬等地的樓盤(pán)出現(xiàn)了大幅降價(jià),濟(jì)南的樓盤(pán)也不大可能快速跟進(jìn),未來(lái)能不能出現(xiàn)大幅降價(jià),還有待于觀察。 相關(guān)閱讀