近日,筆者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),省城一些樓盤為吸引購房者盡快出手入市,相繼推出了團(tuán)購優(yōu)惠活動,并且越來越多的開發(fā)商加入了“團(tuán)購”大潮中來,一時間濟(jì)南樓市“團(tuán)購潮”洶涌澎湃。

　　團(tuán)購房總量猛增　購房者怦然心動

　　不難發(fā)現(xiàn),最近無論是報紙雜志,廣播電視,“樓盤團(tuán)購”廣告出現(xiàn)的頻率越來越高,“團(tuán)購房”也吸引了大批購房者。由于樓市持續(xù)低迷,眾多開發(fā)商期望以團(tuán)購優(yōu)惠的方式打破樓市冰點(diǎn),點(diǎn)燃濟(jì)南樓市“秋天里的一把火”。

　　“雖然,在房地產(chǎn)行業(yè),團(tuán)購早已不是什么新鮮話題,但濟(jì)南樓市近期這股‘團(tuán)購潮’確實來勢兇猛,不管是房源數(shù)量還是優(yōu)惠力度,都比之前增加了不少�！睗�(jì)濼路附近一家樓盤營銷經(jīng)理介紹到,就目前的樓市近況來看,團(tuán)購是樓盤快速營銷的一條捷徑,開發(fā)商讓出部分利潤,讓購房者享受實惠,也可以幫助開發(fā)商快速回籠資金,“自從我們推出團(tuán)購活動以來,來我們這里項目考察的客戶一般都是目標(biāo)客戶,購買意向較強(qiáng)。這樣一來,我們可以一次性賣出多套房源,不光節(jié)省了人力、物力,還節(jié)省了廣告費(fèi)用,可以更好地讓利購房者。”

　　樓市“團(tuán)購風(fēng)”的盛行,對于濟(jì)南樓市的回暖有諸多利好。但是,業(yè)內(nèi)人士提醒,眾多團(tuán)購樓盤里也不乏濫竽充數(shù)之輩,能否得到真“實惠”,購房者出手之前還需仔細(xì)辨別,認(rèn)真考察團(tuán)購項目的方方面面。

　　對內(nèi)增強(qiáng)信息溝通　對外增加維權(quán)砝碼

　　筆者在工人新村附近一家樓盤了解到,雖然項目推出的“團(tuán)購”每平方米優(yōu)惠100元,但目前的銷售價格較之前每平方米上漲了300元,如此以來,價格非但沒有優(yōu)惠反而上漲。

　　專家提醒,出手前應(yīng)充分了解樓盤的“前世今生”。不但要知曉前期售價,還要了解周邊二手房價,更要慎防買到“爛尾樓”；對于團(tuán)購組織者也要充分了解,個人、中介、代理商甚至“房托”都可以組織團(tuán)購；對于項目交通等周邊配套也要充分了解,并仔細(xì)計算以后的生活成本,以防降低了房價,卻增加了生活成本。

　　專家特別指出,購房者應(yīng)該充分利用“團(tuán)購”這一利器,因為團(tuán)購不但可以增加業(yè)主的維權(quán)砝碼,適當(dāng)增加過于弱勢的業(yè)主實力,共攤維權(quán)費(fèi)用,降低維權(quán)成本,甚至可以向開發(fā)商爭取更多的優(yōu)惠條件。

　　同時,團(tuán)購更方便實現(xiàn)購房者內(nèi)部的面對面溝通。對同一目標(biāo)樓盤,大家可以從多角度、多渠道了解信息,實現(xiàn)信息的互通,更大程度上降低因開發(fā)商與購房者間信息不均衡而造成的風(fēng)險。是否出手、如何出手、如何與開發(fā)商談判都可以充分商量,在最大程度上減少失誤。