10月25日中午，富地地下商城大門緊閉

富地地下商城斷電中，漆黑一片

　　半島網(wǎng)10月25日消息今天，富地地下商城業(yè)主們向記者反映，新的物業(yè)管理層漲房租漲的太離譜，由原先每天0.7元/平方米漲到2.6元/平方米，業(yè)主們拒絕按新價(jià)交錢，沒想到物業(yè)竟以商城要建設(shè)改造為由提前終止合同，限業(yè)主10日內(nèi)搬出商城，并要求交納這期間的房屋租金，遭業(yè)主們拒絕后，物業(yè)進(jìn)而采取了斷電的處理方式，讓他們無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。對(duì)此，物業(yè)方面表示，他們是按照合同辦事，并無(wú)不妥。

　　爆料：漲房租不成 富地地下商城要業(yè)主走人

　　今天中午12點(diǎn)22分，網(wǎng)友“幫辦楊師傅”在青島微博上發(fā)帖稱，青島901富地地下商城被物業(yè)強(qiáng)制停電，數(shù)百業(yè)戶無(wú)法經(jīng)營(yíng)，損失慘重。隨后，記者立即趕往即墨路小批發(fā)市場(chǎng)附近的富地地下商城。到達(dá)富地地下商城后，只見大門鎖閉，整個(gè)商場(chǎng)漆黑一片，已經(jīng)停止了正常營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)在商場(chǎng)內(nèi)留守的一位業(yè)主反映，物業(yè)剛剛換了負(fù)責(zé)人，新來(lái)的管理層10月17日貼出通知稱要漲房租，由原先每天0.7元/平方米漲到2.6元/平方米，業(yè)主們認(rèn)為價(jià)格漲得太離譜，在跟物業(yè)協(xié)商不成后，業(yè)主們拒絕按新訂的價(jià)格交錢。

　　“我們不同意這個(gè)價(jià)格，沒想到竟趕我們走。”業(yè)主劉女士說道，10月20日，物業(yè)貼出了讓剩余20多家商家搬走的通知，并告知商家10天內(nèi)搬走，這期間每天按照1.2元/平方米的費(fèi)用交錢。“催的也太急了！”業(yè)主王先生說，由于通知中所限期間太短，商戶們來(lái)不及找其它店鋪，而對(duì)于物業(yè)要求交納搬家期間的租賃費(fèi)，業(yè)主們更是心有不甘，“沒想到物業(yè)今天就把電給停了�！睒I(yè)主們告訴記者，停電一天，每家業(yè)主至少損失上千元營(yíng)業(yè)額。

　　此外，更令業(yè)主氣憤的是，對(duì)于入住商城時(shí)每戶交納的幾千元押金，物業(yè)也拒絕退還，“前兩天搬走的幾家都沒拿回押金�！睒I(yè)主王女士說道，物業(yè)的做法實(shí)在太過分了。

圖為合同副本中承租方的權(quán)利與義務(wù)中的第五條規(guī)定，物業(yè)據(jù)此要求終止合同

　　物業(yè)：因商場(chǎng)建設(shè)改造需要 有權(quán)終止合同

　　隨后，記者來(lái)到青島廣通源市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司辦公室，相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，今年8月份，市北區(qū)公安消防大隊(duì)對(duì)富地地下商城進(jìn)行了檢查，查出多處違反消防安全規(guī)定的隱患，于是責(zé)令改正。公司打算對(duì)商城進(jìn)行改造，根據(jù)合同中承租方的權(quán)利與義務(wù)中的第五條規(guī)定，有權(quán)利提前終止合同。

　　商城的房租由原先每天0.7元/平方米漲到2.6元/平方米，是怎么算出來(lái)的呢？李先生表示，當(dāng)初招商時(shí)的租金價(jià)額比較低，現(xiàn)在算上成本、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)等，肯定要漲錢。對(duì)于市民反映沒有提前通知業(yè)主們搬走一事，李先生說道，按約定，今年9月底雙方合同就終止了，當(dāng)時(shí)公司的工作人員就曾口頭通知業(yè)主們搬離，而且一部分業(yè)主們已經(jīng)搬走了。如今尚未搬走的業(yè)主們占用了物業(yè)的地盤，必須按日交納租金，由于對(duì)方一直拖延不交，他們只能采取斷電的方式督促業(yè)主履約。

　　對(duì)于業(yè)主們反映物業(yè)不退押金一事，公司的工作人員張先生表示，等商場(chǎng)改建好了后，會(huì)根據(jù)商鋪有無(wú)損壞，按實(shí)際損失扣除費(fèi)用后，將剩余的押金退還給業(yè)主。

　　律師：解除合同條款未作特殊說明 屬霸王條款

　　針對(duì)此事，記者咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師，李律師表示，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對(duì)提供合同格式條款的一方，如果免除自己的義務(wù)，或排除對(duì)方的權(quán)利，要重點(diǎn)在合同中強(qiáng)調(diào)或者向業(yè)主們做出說明。比如合同中出租方可提前解除合同所包含的所有條件，物業(yè)在擬定合同時(shí)需要做特殊說明，比如在內(nèi)容下面劃線做重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，或者專門做出說明。如果物業(yè)沒有做特殊說明，那么該條款對(duì)于業(yè)主來(lái)說屬于霸王條款，限制了業(yè)主公平的權(quán)利，加重了業(yè)主的負(fù)擔(dān)，是無(wú)效的條款。

　　“業(yè)主們可以發(fā)函給物業(yè)協(xié)商此事，既可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，又可根據(jù)實(shí)際損失讓其賠償�！崩盥蓭熖嵝颜f，如果對(duì)方拒絕承認(rèn)條款無(wú)效，業(yè)主可向當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V請(qǐng)確定條款的效力。

　　半島數(shù)字記者 王君莉