房屋中介 記者 王曉峰 攝

　　現(xiàn)如今買房是件大事，交易過程中就怕出現(xiàn)啥意想不到的情況 。這不，最近家住市中區(qū)的劉先生就在買房過程中遇到頭疼事，自己中介費也花了，定金也交了，房東最后就是遲遲不愿意交房。無奈之下，劉先生只得將房東和中介一并告上法庭要求賠償。

　　在庭審過程中，原告劉先生講述了自己的買房經(jīng)歷——前不久他和房主王女士在濟南某中介公司的參與運作下，自愿簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：房主王女士以總房款五十九萬元的價格將其位于市中區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)出售給劉先生。合同簽訂后，劉先生嚴(yán)格履行所簽《房屋買賣合同》，隨即按約定將定金轉(zhuǎn)入被告王女士賬戶。當(dāng)時，按照《房屋買賣合同》約定，王女士應(yīng)于三個月內(nèi)通知劉先生進行房屋驗收并交接。但讓劉先生氣憤的是，王女士未如期履約，一直沒有進行房屋交接。期間，經(jīng)中介人員和原告多次以各種方式與王女士進行溝通、催交，但王女士遲遲仍未履約。

　　由于劉先生購房時用作婚房，因為王女士逾期未交房，直接影響劉先生的婚期，給劉先生造成經(jīng)濟損失。在幾經(jīng)協(xié)調(diào)未果后，劉先生最終一怒之下將王女士和中介一起告上法庭，要求王女士雙倍返還定金，與此同時中介和王女士共同負(fù)責(zé)返還自己支付的中介費13400元。

　　然而，對于劉先生的起訴，王女士也有自己的解釋，王女士稱，她與劉先生的房屋買賣合同是無效合同，因為這所房子的房產(chǎn)證沒下來，王女士認(rèn)為合同無效。

　　此外，王女士還道出了自己遲遲不愿意交房的另一個原因，王女士在庭審中稱，“劉先生曾要求將涉案房屋改成婚房，我當(dāng)時請求不要進行裝修，我與劉先生協(xié)商，想讓他先支付一下利息。我認(rèn)為等房產(chǎn)證下來之后，劉先生交了全部房款之后，他想怎么砸就怎么砸�！痹谶@些表述中，王女士認(rèn)為自己并沒有違約情況。

　　日前，此案經(jīng)濟南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為，原告劉先生、被告王女士及中介所簽訂的房屋買賣合同，系三方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同。原、被告均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。法院認(rèn)為，原、被告在合同中明確約定了涉案房屋的具體交付時間，且對該房屋交付并未設(shè)置其他限制條件，現(xiàn)被告王女士以其他條件作為拒絕交付房屋的理由，法院不予采納。 　　記者 李世武