白沙灣畔一樓盤售樓處，市民正在看房。 本報(bào)見習(xí)記者 吳璟 攝
聚集著龍湖、青特、卓越和世貿(mào)這四大巨頭，城陽(yáng)區(qū)白沙灣板塊一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。20日，龍湖悅瀾居釋放出起價(jià)5500元/平方米的信息，再次將置業(yè)者的視線引到這個(gè)板塊。盤點(diǎn)四大巨頭近兩年的價(jià)格信息可以看出，白沙灣板塊的價(jià)格從原來的9字打頭一路下行到5字打頭，讓這一區(qū)域的樓市走向再起懸念。業(yè)內(nèi)人士分析指出，5500元/平方米的起價(jià)已經(jīng)逼近項(xiàng)目的成本價(jià)。
三大樓盤互相“叫板”
20日上午，位于城陽(yáng)區(qū)白沙灣板塊的龍湖悅瀾居項(xiàng)目再次釋放出5500元/平方米的起價(jià)，在此基礎(chǔ)上還贈(zèng)送車位。此前，該項(xiàng)目釋放的價(jià)格信息是均價(jià)6500元/平方米，車位則只針對(duì)部分認(rèn)籌客戶贈(zèng)送。
盡管“均價(jià)”和“起價(jià)”是兩個(gè)不同的概念，但兩者之間1000元/平方米的價(jià)格差距 ，無疑透露出龍湖悅瀾居項(xiàng)目“低價(jià)入市，快速變現(xiàn)”的決心。“熟悉白沙灣板塊樓市的購(gòu)房者都清楚，龍湖悅瀾居再次釋放出起價(jià)5500元/平方米的信息，與青特花溪地項(xiàng)目此前公布‘起價(jià)6300元/平方米’的信息有很大關(guān)系�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)人士說。
記者注意到，在龍湖公布均價(jià)6500元/平方米的價(jià)格信息之后，隔路相望的青特花溪地項(xiàng)目隨即在15日發(fā)布起價(jià)6300元/平方米，前20席贈(zèng)送車位的信息。兩個(gè)項(xiàng)目在10月份的營(yíng)銷戰(zhàn)顯然具有相互“叫板”的味道。期間甚至有高新區(qū)的世貿(mào)公園美地項(xiàng)目公布了5988元/平方米的起價(jià)，讓這一區(qū)域的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)更趨“白熱化”。
據(jù)稱已逼近成本價(jià)
“房地產(chǎn)開發(fā)成本一直是一本難以明示的賬，還沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯明確地公示自己的開發(fā)成本�！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，熟知行情的開發(fā)企業(yè)都明白，這一價(jià)格已經(jīng)離著開發(fā)成本越來越近。
據(jù)介紹，青特花溪地項(xiàng)目與龍湖悅瀾居項(xiàng)目當(dāng)初的拿地成本都在800元/平方米左右�！按致运銇�，加上開發(fā)成本及營(yíng)銷成本，這兩家項(xiàng)目的成本價(jià)應(yīng)當(dāng)在4000元/平方米左右�！眲⒔�(jīng)理說，顯然，再加上贈(zèng)送車位等其他優(yōu)惠，目前的定價(jià)已經(jīng)逼近開發(fā)成本價(jià)格。但龍湖悅瀾居的低價(jià)策略顯然對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了巨大的影響。據(jù)龍湖悅瀾居項(xiàng)目工作人員透露，項(xiàng)目確定價(jià)格后，截至目前電話咨詢量達(dá)8000余人，到項(xiàng)目看房的達(dá)4000余人，700套的房源居然有超過千人預(yù)約。
城陽(yáng)房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)苗頭
時(shí)至10月份，樓市調(diào)控政策不僅沒有放松的跡象，多家銀行甚至均在近日宣布上浮首套房貸利率，銀監(jiān)會(huì)更于日前透露，最新的房貸壓力測(cè)試結(jié)果顯示，即使房?jī)r(jià)下跌40%，我國(guó)銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。這些都被視為年內(nèi)、甚至明年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將不會(huì)放松的暗示。
“其實(shí)比較一下包括青特花溪地、龍湖悅瀾居、世貿(mào)公園美地以及卓越蔚藍(lán)群島四個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格變化可以看出，這個(gè)板塊的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)大幅下調(diào)�！眲⒔�(jīng)理說，早在10月份該板塊的營(yíng)銷戰(zhàn)打響之前，這個(gè)板塊的洋房項(xiàng)目及小高層項(xiàng)目的均價(jià)都在8000元/平方米到9000元/平方米之間，如果按照最終的均價(jià)7000元/平方米來算，該板塊的價(jià)格較之今年上半年，已經(jīng)下調(diào)了1000元到2000元左右。
“10月份以來，迫于各方面的壓力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為占據(jù)主動(dòng)，快速變現(xiàn)，低價(jià)入市成為首選策略。”樓市分析人士張百忍說，比較這個(gè)板塊新盤一年來的價(jià)格走勢(shì)，不難看出樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，而綜合目前的市場(chǎng)情況來看，不少區(qū)域，包括開發(fā)區(qū)的唐島灣板塊、李滄區(qū)的東部中央商務(wù)區(qū)板塊、市南區(qū)的香港路板塊以及嶗山區(qū)的前海一線板塊，均已出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)的苗頭。
■購(gòu)房者
希望房?jī)r(jià)再降一降
對(duì)于城陽(yáng)區(qū)白沙灣板塊新盤的價(jià)格戰(zhàn)，購(gòu)房者的反應(yīng)也是“有人歡喜有人憂”。
“我早在去年就在卓越蔚藍(lán)群島買了套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是接近7000元/平方米，按照這兩年來房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，今年怎么也得漲到單價(jià)9000元/平方米左右�！�20日上午，購(gòu)房者陳先生說，看到龍湖悅瀾居及青特花溪地項(xiàng)目短短一周的時(shí)間里的報(bào)價(jià)一次比一次低，讓他感到心驚肉跳。“如果起價(jià)5500元/平方米，買個(gè)10層以上的房子價(jià)格大約不到7000元，與我去年投資買房的價(jià)格一樣�！标愊壬f，如果這樣，意味著一年以來他的房子并沒有增值。
“我本來想在白沙灣附近買套房子給老人住，但看到這個(gè)勢(shì)頭有些擔(dān)心，將來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下降��？”城陽(yáng)區(qū)的趙欣女士說，看到短短的一周內(nèi)這個(gè)區(qū)域的價(jià)格迅速變化，讓她變得猶豫起來。
多位購(gòu)房者也認(rèn)為，購(gòu)房者本來就有“買漲不買跌”的心理，這么小的一個(gè)區(qū)域里新盤競(jìng)爭(zhēng)這么大，客戶群體有些類似，如果一個(gè)項(xiàng)目熱賣，其他的項(xiàng)目肯定受影響，價(jià)格必然會(huì)隨之下調(diào)。
記者 王愛科
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