入市風險小運營成本低投資回報率較寫字樓、公寓高20%—50%

　　日期：2011-10-20 來源： 大眾日報

　　位于高新區(qū)康虹路上的萊茵小鎮(zhèn)社區(qū)“底商”已成規(guī)模,超市、藥店、餐飲、銀行、美容院、茶社等經營種類一應俱全。圖為社區(qū)內新生活家園小區(qū)“底商”。(白潔　攝)

　　□　白潔

　　“銀十”過半,濟南樓市頹勢依舊,不同于住宅市場的持續(xù)“糾結”,社區(qū)商鋪即通常說的“底商”,作為社區(qū)配套、商業(yè)地產的重要組成部分,前景被廣泛看好。世聯(lián)怡高市場部經理梁偉表示,盡管濟南的商業(yè)格局在不斷完善,但總體來看商業(yè)集中度依然較低,這為小區(qū)“底商”的發(fā)展提供了很大空間。

　　“如果開發(fā)商都能重視小區(qū)的商業(yè)物業(yè),那對城市來說肯定是一件好事。”梁偉說,“近年濟南的商業(yè)環(huán)境得到很大改善,但是分布不是十分均勻,大型綜合性商業(yè)主要還是集中在傳統(tǒng)的商圈,輻射范圍較小。隨著城市交通壓力的加大,‘就近’與‘便利’逐漸成為人們的消費習慣,相比傳統(tǒng)的商圈消費,小區(qū)底商在拓展城市商業(yè)空間方面的作用同樣重要。”

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利表示,成功的“底商”會帶動小區(qū)價值的提升,小區(qū)的良好銷售也會促進商鋪的開發(fā),構成良性循環(huán)。以濟南房地產項目萊茵小鎮(zhèn)為例,它依據社區(qū)氣質和實際使用需要,在康虹路兩側打造了一條具有步行街功能的6萬多平方米的商業(yè)街,既方便了附近居民的消費,也有效提升了高新區(qū)的商業(yè)氛圍。

　　山東財經大學房地產研究所張振勇博士介紹,一般來說,投資寫字樓、公寓的回報率為10%左右,而投資住宅“底商”的回報率較前兩者高20%—50%,投資購買商鋪大約6至10年即可收回成本。梁偉認為,“底商”的運營成本也較低,因為有“底商”的樓盤多處于成熟區(qū)域,像陽光100小區(qū)等,已有一定的客源積累；樓盤業(yè)主入住后,對于面積只占社區(qū)很小部分比例的住宅底商來說,還將獲得穩(wěn)定的社區(qū)客源,再加上公攤、管理等費用較少和自主經營模式的多樣化,省去了很多經營成本。

　　投資“底商”雖然贏利前景看好,但并不是所有“底商”都是賺錢的。張振勇認為,無論“底商”投資者自營、出租,還是轉手出售,所面臨的最大問題將是“時間問題”。在商業(yè)氛圍尚不成熟的階段,“底商”投資者將承受相當一段時間的低迷期,投資的前幾年內店鋪有可能出現零收益,這對于經濟實力較弱的投資商確實是不小的考驗。