18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年9月份房地產市場運行情況。島城新建住宅價格指數(shù)再傳漲聲，二手房住宅價格指數(shù)則繼續(xù)延續(xù)著8月份出現(xiàn)的跌勢。其中9月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7% ；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.9% ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1% ，同比上漲2.8%。記者探訪發(fā)現(xiàn)，受調控政策影響，多數(shù)開發(fā)商犧牲利潤空間加大優(yōu)惠力度，10月份樓市火藥味兒變濃，二手房市場則因為持續(xù)冷清而早早地做起了“過冬”的打算。
二手房
連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌
18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年9月份房地產市場運行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示 ，島城新建住宅價格指數(shù)繼 8月份出現(xiàn)微幅下跌之后，再次傳出漲聲；而二手房住宅的價格指數(shù)則連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。
數(shù)據(jù)顯示，島城上月新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.9% ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%。而 8月份，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲4.6%；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌 0.1% ，同比上漲4.8% ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.9%。
新房
90平米及以下漲了0.1%
值得注意的是，9月份90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.1% ，而 8月份是環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.1% ；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.6%。二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.7% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.8%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.1%�！翱梢钥闯觯M管9月份打折優(yōu)惠的樓盤增多，吆喝著降價的項目也不少，但實際上價格都是在‘假摔’�！鼻鄭u廣華置業(yè)總經理助理于湫說。
成交
上月新房共賣了7849套
“與8月份相比，9月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是顯示出了些許變化�！笔心蠀^(qū)一家地產營銷機構的劉經理說，9月份的樓市成交量當中，市內四區(qū)的成交量有所增加，而且大戶型的房源明顯不受歡迎，市場放量以90平方米左右的中小戶型為主，而這部分房源恰恰是呈現(xiàn)出了明顯的漲勢。
二手住房則恰恰相反，盡管大戶型的二手房同樣不受市場歡迎，但二手房小戶型的價格開始呈現(xiàn)出明顯的跌勢。“從去年開始，二手房的價格快速上漲，這里面的泡沫是非常明顯的。”太平洋房屋總經理林憲周說，隨著市場轉冷，過高的房價已經成為橫在買賣雙方之間的最大障礙，受此影響，不少急等著用錢的房主開始降價促進成交。
青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，市轄七區(qū)新房成交總量達4243套，占總成交量的54%以上，受限購政策影響的市轄七區(qū)成交量自今年2月份以來首次超過不受政策影響的五市。“尤其是嶗山區(qū)9月份突然發(fā)力，賣出了1084 套房子�！眲⒔浝碚f，市區(qū)成交量的高走是導致9月份樓市新建住宅價格指數(shù)走高的重要因素。
“二手房的成交量則跌到了幾年來的低谷，市轄七區(qū)日均成交頻頻出現(xiàn)個位數(shù)�！被莅偌也粍赢a的董曉峰經理說，受此影響，他們已選擇到不受限購政策影響的煙臺等城市開新店。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受市場低谷影響，不少二手房中介已經早早地關門避寒，做起了“過冬”的打算。
本版文/ 記者 王愛科(署名除外)
■分析
數(shù)據(jù)拐點已現(xiàn)，調控仍需延續(xù)
國家統(tǒng)計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產市場數(shù)據(jù)上的拐點已經初露端倪。業(yè)內人士認為，持續(xù)已久的房地產調控政策已取得明顯效果，但要保證調控目標的實現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。
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