根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個；環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。更為關(guān)鍵的是，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個，比8月份增加了19個 。9 月份，同比漲幅超過5.0% 的城市已經(jīng)從今年3月份的42個，減少為20個。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示 ，全國70個指標(biāo)城市的價格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房價從2009年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購、限貸疊加影響8個月之后，數(shù)據(jù)逐漸開始進(jìn)入下調(diào)階段。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，數(shù)據(jù)的變化表明今年樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定效果。四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊住！耙环矫�，一線城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二 、三線城市。9月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降60.3%、60.5%和62.9%�！鹁旁隆山涣课s明顯。個人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意愿。”
9月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈 ，不斷增加的庫存正成為遏制國內(nèi)房價的三重壓力。
“數(shù)據(jù)拐點并不代表市場拐點，一線、二線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國房地產(chǎn)市場狀況，樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)確立，但是力度更需要堅持�！睆埓髠フf。
據(jù)新華社
■國家統(tǒng)計局
房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運18日表示，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動。
盛來運指出，前三季度尤其是三季度，我國房地產(chǎn)市場運行出現(xiàn)了一些積極變化。首先是房地產(chǎn)投資，雖仍在高位運行，但9月份增速有所回落。1至9月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長32% ，比1至8月份回落了1.2個百分點。
第二 ，房地產(chǎn)投資性需求，特別是投機(jī)性需求得到遏制。1至9月份，全國房地產(chǎn)銷售面積同比增長12.9%，比1至8月份回落了0.7個百分點。
第三，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動，房地產(chǎn)前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份情況來看，70個大中城市新建商品住宅價格 ，環(huán)比下降的城市數(shù)量在繼續(xù)增加，同比漲幅回落的城市也在增加，這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。
第四，保障房建設(shè)進(jìn)度在快速推進(jìn)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門的調(diào)查，目前保障房開工率超過90%，進(jìn)展比較迅猛。
據(jù)新華社
■記者探訪
郊區(qū)樓盤價格戰(zhàn)升級
時至10月份，調(diào)控政策的收緊讓島城房地產(chǎn)市場壓力倍增，如何快速在10月份把手中的房子賣出去，緩解緊張了三個多季度的資金鏈，成為開發(fā)企業(yè)最急于破解的難題。記者18日探訪發(fā)現(xiàn)，10月份新房供應(yīng)量明顯增多，而迫于競爭壓力打出的優(yōu)惠也越來越大，而郊區(qū)因為存量偏高，“價格戰(zhàn)”更是呈升級的勢頭。
“瑞源·名嘉匯一期共推出了400多套房源，開盤之后采取打折優(yōu)惠的策略，當(dāng)天就認(rèn)籌超過7成�！�18日下午，青島魯澤置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理管洪清說。
“其實購房者對價格非常敏感，只要新盤項目加大優(yōu)惠力度，觀望局勢還是很容易打破的�！惫芎榍甯笨偨�(jīng)理說，預(yù)計10月份島城新盤之間的“營銷戰(zhàn)”還將升級。
“市轄七區(qū)的新盤主要是在優(yōu)惠力度方面競爭，而郊區(qū)的新盤則開始真正在價格上打起了競爭�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，“無論是市轄七區(qū)還是郊區(qū)，新盤的存量都偏高，迫于銷售壓力，價格盡管不會出現(xiàn)大幅的下降，但開發(fā)商之間的價格競爭肯定會加劇�！�
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