二手房均價年內(nèi)首次跌破2.4萬

　　成交均價為23739元/平方米中心城區(qū)年內(nèi)首次全面降價業(yè)內(nèi)預(yù)計10月將繼續(xù)平淡

　　時至9月最后一天，整個樓市成交量與8月基本持平，傳統(tǒng)的“金九”旺季不復(fù)存在。數(shù)據(jù)顯示，9月份全市二手住宅成交均價年內(nèi)首次跌破24000元/平方米，中心城區(qū)商品房也首次出現(xiàn)全面降價的情況。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，10月成交量或?qū)⒀永m(xù)9月的平淡，成交價格或進(jìn)一步走低。

　　二手房成交均價跌破24000元/平方米

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月份全市二手住宅成交均價為23739元/平方米，環(huán)比下降4%，價格下降約1000元/平方米，這也是今年二手住宅成交均價首次降至24000元/平方米以下。

　　在各區(qū)縣中，價格下降最明顯的是通州區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)。其中，通州區(qū)9月份平均成交價為14549元/平方米，回落至15000元/平方米以下。

　　另根據(jù)北京中原市場研究部“經(jīng)理人指數(shù)報告”的調(diào)查結(jié)果顯示，九成以上的分行經(jīng)理認(rèn)為其所在區(qū)域二手商品房成交價格與上月持平，或明顯感到二手商品房成交價格較上月繼續(xù)下降。只有極少數(shù)的經(jīng)理認(rèn)為二手商品房交易價格在上漲。

　　二手商品房交易價格已經(jīng)進(jìn)入慣性緩慢下行通道，降價已成市場主旋律。

　　中心城區(qū)首次全面降價

　　據(jù)統(tǒng)計，9月份北京市中心城區(qū)年內(nèi)首次出現(xiàn)全面降價的情況。降幅最明顯的是原宣武區(qū)，9月份價格為28332元/平方米，環(huán)比下降了6%。

　　鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，原宣武區(qū)老房子比較多，降價尤顯突出，例如馬連道附近的老房子降價非常明顯，大約降了2000元/平方米。

　　對未來房價走勢的悲觀預(yù)期，是導(dǎo)致中心城區(qū)老房子直降的重要因素。與此同時，隨著在售一手房的各種優(yōu)惠促銷，老房子便宜的優(yōu)勢也幾乎消失殆盡，“出售越早賠得越少”已成為很多業(yè)主的共識。

　　二手房價難逃下跌命運(yùn)

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，9月中心城區(qū)二手房成交價無一逃脫下跌的命運(yùn)，這也是二手房成交價自今年4月以來連續(xù)出現(xiàn)下跌趨勢。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)也如此顯示。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，價格持續(xù)微跌主要是因為郊區(qū)二手房價格受到新房降價沖擊較厲害，因此帶動二手房整體價格繼續(xù)下滑。

　　另外，房源分化日益明顯，同一小區(qū)，臨街、嘈雜的房子降價十分明顯，業(yè)主急賣的房子價格可談的余地較大，這類房源價格被迫下降，幅度均在10%左右。

　　●專家分析

　　量價齊跌“銀十”繼續(xù)平淡

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月份新增房客源量與8月份相比呈現(xiàn)下降的趨勢，下降幅度在10%左右。9月份低成交和降價趨勢將會促使部分剛需繼續(xù)觀望，等待房價進(jìn)一步下降。

　　雖然9月末的幾天成交量有所上漲，但是這種趨勢很難在10月份延續(xù)，正如8月末日成交量也曾突破400套，但進(jìn)入9月份成交依然走低。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前的供需情況來看，黃金周的成交與往年相比可能要打折扣，很難有上漲。

　　“9月已失色，10月歸平淡”，北京中原市場研究部認(rèn)為，10月北京商品房住宅市場將在平淡中度過。諸多業(yè)內(nèi)人士對10月二手住宅交易市場成交量沒有太多信心，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，10月二手商品房成交價格仍將保持穩(wěn)定但微量下調(diào)的勢頭。

　　考慮到政府對住宅市場的調(diào)控成為常態(tài)，“穩(wěn)中有降”的年終目標(biāo)不可動搖的遠(yuǎn)、近期政策基調(diào)，再加上開發(fā)商資金壓力加大，新房供應(yīng)放量、需求觀望、動力不足的市場走勢，北京中原市場研究部預(yù)計10月份的成交量將繼續(xù)保持在八九千套的水平，價格將進(jìn)一步走低。　文/記者 楊予諾 張媛

　　●相關(guān)新聞

　　9月新盤簽約率創(chuàng)年內(nèi)第二低

　　記者今日獲悉，根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至本月29日，已經(jīng)入市的22個新盤項目中，累計供應(yīng)的7624套住宅創(chuàng)造了最近三個月的供應(yīng)量新高。

　　但供應(yīng)量的放大依然難以改變成交的頹勢，這些新盤的簽約率僅為8%，也就是說有九成多的新盤并未銷售出去，這不僅和去年樓市最旺時的月均銷售率70%相去甚遠(yuǎn)，也創(chuàng)造了繼今年7月的7%之后的另一個低點(diǎn)。

　　在22個項目中，17個為五環(huán)以外項目，15個為遠(yuǎn)郊項目，簽約比較多的主要為遠(yuǎn)洋一方及翠林灣嘉園項目，均價都低于周圍項目及前期售價一成以上。樓市簽約依然呈現(xiàn)明顯的分化，價格沒有下調(diào)到一定程度的項目的銷售難有起色。