1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米，同比增長39.0%;房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米，增長13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長12.1%。

　　3月5日，北京市某房屋中介店外門可羅雀。自“京15條”出臺后，非北京戶籍居民購房門檻提高，北京樓市成交量下降。 新華社發(fā)(萬象 攝)

　　新華網(wǎng)上海3月11日電(記者魏宗凱、周蕊)國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國商品房銷售面積8143萬平方米，比去年同期增長13.8%，但是同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。專家認為，由于1月底“國八條”調控政策實施，雖然對2月樓市影響較大，但一部分交易已趕在政策出臺之前完成，致使1月數(shù)據(jù)較高，所以兩個月的合并數(shù)據(jù)仍同比較大增長。截至目前已有35個城市出臺“限購令”，預計接下來數(shù)月成交量增幅將放緩。

　　兩月成交量“冰火”兩重天

　　統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國商品住宅銷售面積增長13.2%，辦公樓增長26.4%，商業(yè)營業(yè)用房增長8.7%。商品房銷售額5242億元，同比增長27.4%。其中，住宅銷售額增長26.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長46.3%和22.1%。

　　中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認為，對于一線城市來說，1月份與2月份成交數(shù)據(jù)有很大差異，主要是受1月26日“國八條”及上海、重慶兩地試點房產(chǎn)稅影響，2月成交量銳減。而從去年12月末開始，由于市場擔心調控政策進一步收緊而提前交易，各地出現(xiàn)成交量放大的現(xiàn)象，事實上1月份也透支了2月份的交易量。

　　摩根大通3月8日發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報告顯示，今年2月內地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2月上海一手住宅成交1635套、17.78萬平方米，環(huán)比分別下跌81.15%、82.80%。國內房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科2月的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比也明顯縮水，當月實現(xiàn)銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，環(huán)比均縮水七成。1-2月樓市成交量前高后低 "國八條"改變購房預期

　　2011-03-12 07:29:00 作者：魏宗凱、周蕊 來源：新華網(wǎng)

　　1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米，同比增長39.0%;房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米，增長13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長12.1%。

　　圖為北京市朝陽區(qū)東三環(huán)附近某住宅小區(qū)。受調控政策影響，北京2月份現(xiàn)房住宅、二手住宅等成交量大幅下滑，二手房住宅簽約率更是創(chuàng)造了近兩年來的最低月成交量(3月2日攝)。 新華社記者 張宇 攝

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，歷年春節(jié)都會給樓市交易帶來五至六成的縮水，而此次又恰逢調控政策出臺，“限購令”和房產(chǎn)稅直接遏制了大約兩成的需求。限購以及房產(chǎn)稅等政策的緊急出臺，操作層面未明確也影響了改善性購房者的決策節(jié)奏，導致2月成交量大幅下降。

　　另外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源看，1-2月個人按揭貸款1280億元，下降11.3%，這也說明加息及各地的限貸、取消首套房貸“85折”優(yōu)惠利率等措施對購房者有較大影響。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭預計，二季度隨著開發(fā)商推盤量的增加、促銷范圍的擴大，成交量將有所增長，三季度有可能會繼續(xù)增長。

　　開發(fā)商“小步快跑”

　　隨著各地落實“國八條”調控政策的細則相繼出臺，打擊開發(fā)商囤地、囤房的力度也越來越大，這也迫使開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏“小步快跑”。

　　1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米，同比增長39.0%;房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米，增長13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長12.1%。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4250億元，同比增長35.2%，其中，住宅投資3014億元，增長34.9%。

　　長沙市湘江沿岸興建中的商品房(2月14日攝)。 長沙1月房價下滑，市內新建商品房備案均價5360元/平方米，其中住宅均價5105元/平方米。當?shù)貥I(yè)內人士分析，1月長沙房價下跌可能是供應結構變化所致。 新華社記者 龍弘濤 攝

　　楊紅旭認為，自2009年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢，顯著超過全社會固定資產(chǎn)投資增速。受嚴厲調控政策的影響，預計接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)逐步降溫。另一方面，今年將新開工1000萬套保障性住房，投資規(guī)�？焖僭黾印�兩個因素對沖后，預計今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。

　　此外，在持續(xù)收緊的調控政策壓力下，開發(fā)商以中小戶型“小步快跑”也已經(jīng)成為行業(yè)內共識。

　　萬科在年報中指出，之所以能保持業(yè)績大幅增長，首先得益于公司在產(chǎn)品結構上繼續(xù)堅持以面向自住購房者的中小戶型普通商品房為主，其次是貫徹快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，進一步提高項目經(jīng)營效率，縮短項目從獲取到開工的平均周期。

　　保利地產(chǎn)則認為，2011年隨著貨幣政策、信貸政策、“限購令”和保障性住房供應等房地產(chǎn)調控政策的實施，調控效果將逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)階段性波動。面對復雜的市場形勢，保利必須順應市場調整變化，貫徹“搶銷售、搶資金、搶進度”的經(jīng)營策略，確保經(jīng)營任務的完成。

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，而去年增幅為25.4%——這也是近十年來的均值。

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價的動力不強，那么，目前開發(fā)商整體上已經(jīng)比較差錢，在緊縮的信貸政策下，開發(fā)商資金壓力會越來越大，降價回籠資金是他們的必然選擇，被迫進行促銷的房企會越來越多。

　　2月10日，北京一處房屋中介機構的工作人員在等待顧客。 2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點”。 新華社記者 李文 攝

　　“限購令”影響立竿見影

　　住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新3月10日表示，全國已有35個城市出臺了“限購令”，且目前還沒有考慮“限購令”結束的問題。姜偉新此前接受媒體采訪時表示，樓市調控是長期性的，時刻準備出臺下一步樓市調控政策。

　　中國最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)SOHO董事長潘石屹認為，“限購令”出臺后，各個城市的商品房成交量都大幅下降，說明“限購令”對房地產(chǎn)市場的影響是立竿見影的。至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內被淘汰出局。

　　2011年1月26日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。此后，各地先后出臺住房限購實施細則，其中北京市規(guī)定，在該市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續(xù)五年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明，成為“最嚴限購令”。

　　另外，央行自去年四季度以來連續(xù)三次加息，也給購房者的決策帶來壓力。而春節(jié)后個人住房貸款業(yè)務也已全面收緊，盡管各大銀行沒有明確宣布取消首套房貸“85折”優(yōu)惠利率，但在實際辦理中已很難申請到。

　　據(jù)測算，在連續(xù)加息三次及取消優(yōu)惠利率后，以20年期100萬元等額本息還款的房貸為例，現(xiàn)在貸款比5個月前貸款月供要多出八九百元。

　　分析人士稱，購房成本上升不僅抑制投資投機需求，也必然抑制部分首次置業(yè)需求。在嚴格的“限購令”“限貸令”下，投資投機需求將被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能會導致今年上半年樓市異常低迷的情況出現(xiàn)。