房屋中介門前顯得挺冷清 馬輝 攝

　　“我都3個多月沒賣出過房子了，現(xiàn)在全靠租房子掙錢。”27日，濟寧城區(qū)西門大街一家房屋中介的負責(zé)人告訴記者。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，濟寧二手房市場表現(xiàn)也比較萎靡，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房的交易情況明顯不如往年，“金九銀十”的旺季也成了空談，價格也沒有上漲的跡象。

　　房屋中介：

　　房子賣不出，只好往外租

　　記者近日走訪了城區(qū)紅星路、洸河路、西門大街等處的一些房屋中介。在一家中介門前的小黑板上，售房房源一欄的字跡已有些模糊，且數(shù)量遠不如租房房源多。“很長時間沒換了，主要是因為現(xiàn)在的房子不好賣，很難出手。”這家中介的負責(zé)人告訴記者，其實現(xiàn)在并不缺買房子的人，而是在國家調(diào)控政策影響的大背景下，買房人想壓低價格，但房主肯定不同意，雙方之間在價格談不攏，因此“黃”了不少生意。

　　房主在出手困難且存在還貸壓力的情況下，不少人選擇將房子先租出去。“這套房子，你租可以，買也行。”濟鄒路上一家中介的負責(zé)人指著租房信息告訴記者，這套對外出租的房子，是因為房主很長時間沒有賣出去，為了還貸款，接受了中介方邊租邊賣的建議。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在二手房市場中，賣房人大多為投資客及經(jīng)濟上暫時遇到困難的人，在市場狀況不佳時選擇對外出租房屋，可以在一定程度上緩解資金壓力。紅星路上一家中介的負責(zé)人稱，相比于賣房，對外租房要容易得多，在出租信息公布一周內(nèi)基本就能租出去。“雖然每月的租金不高，但對于按揭買房的房主來說，能減輕不小的壓力。”這位負責(zé)人稱，房主可以等到市場行情好的時候再賣房子。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　交易量平平，旺季難再來

　　齊魯樓市濟寧區(qū)域經(jīng)理馬飛告訴記者，從近幾個月的市場交易情況分析，二手房市場出現(xiàn)萎靡情況，“金九銀十”一說更無從談起，在交易量出現(xiàn)下降的同時，房價也比較平穩(wěn)，沒有上漲的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，濟寧房地產(chǎn)市場已受到政策調(diào)控的影響，今年的二手房市場不會出現(xiàn)旺季。

　　“濟寧二手房市場的投資客或者投機者并不多，通過中介渠道銷售的新房很少見，大多數(shù)房齡在3年以上。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，濟寧城區(qū)的新房有點兒“供不應(yīng)求”，按理說，這是二手房市場的一個好機會，但實際上，受調(diào)控政策的影響，尤其是對濟寧是否限購的關(guān)注，很多購房者現(xiàn)在都持觀望態(tài)度，不管新房還是二手房只看不買，而賣房市場也不想降低房價，雙方便形成了一場拉鋸戰(zhàn)，造成市場出現(xiàn)萎靡的現(xiàn)狀。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，濟寧城區(qū)每月的二手房交易數(shù)大約在300套左右，且同比去年漲幅不大甚至下降，近幾個月二手房的價格基本沒有上漲。在房地產(chǎn)市場走勢趨向平穩(wěn)時，二手房市場的銷售旺季也一去不復(fù)返。

　　大戶型二手房更難出手

　　從網(wǎng)上公布的一些二手房銷售信息可以看到，超過144平米的大戶型住宅不在少數(shù)。“大戶型的房子更難出手，我們一般都勸說房主將房屋均價稍微下調(diào)100元/平米左右，那樣還能有點吸引力。”西門大街一中介負責(zé)人稱，由于大戶型房屋總價太高，一般市民無法承受。

　　比如，一套170平米的房子，單價4800多元，總價就超過了80萬元。“而類似的大戶型房子大多不滿5年，在交易時還得繳納總房款3%的契稅、5.55%的營業(yè)稅，以及差價20%的個人所得稅等。”這位負責(zé)人稱，這些稅款加起來也是一個不小的數(shù)目，還不包括辦理各種手續(xù)的費用，一般家庭哪能承擔(dān)得起。

　　“現(xiàn)在90平米左右的房子最受青睞，主要用于改善住房、婚房等剛性需求。”馬飛告訴記者，濟寧市的一手房多為期房，可選房源也不多，而二手房基本不用裝修，能夠快速入住，這是吸引購房者的主要因素。另外，位于老城區(qū)位置的新樓盤寥寥無幾，想在老城區(qū)居住，享受完善配套設(shè)施的市民也通過買二手房解決問題。但有類似住房需求的群體，一般經(jīng)濟條件不是很好，大戶型的房子對他們來說可望而不可及。