為控制房價，國家執(zhí)行了一系列調(diào)控措施，最重要的一項就是收緊房貸，因此銀行貸款變得越來越難。如今，由于開發(fā)商很難在銀行獲取資金，導(dǎo)致不能按時交房引發(fā)的糾紛也是屢屢發(fā)生。

　　合同更改 交房日期延后半年

　　濟寧市區(qū)的鄭先生09年在火炬路上的天元城小區(qū)購買了一套住房，從交納首付款，到辦理房貸，再到和開發(fā)商簽訂購房合同，一切都很順利。就在他等著交房的時候，事情出現(xiàn)了變化。

　　“當(dāng)時開發(fā)商售樓處承諾到2010年年底，把這套房產(chǎn)交付使用，但是到2010年年底的時候，開發(fā)商又給我重新改的合同，改到11年6月30號。”鄭先生這樣說道當(dāng)時和開發(fā)商改簽的合同。

　　按照預(yù)售合同規(guī)定，小區(qū)是到2010年12月31日交房，但是因為工程不能按時完工，開發(fā)商在隨后簽訂的正式合同中，把交房日期推遲到了今年的6月份。

　　開發(fā)商到期仍未按時交房 業(yè)主有話說

　　經(jīng)過前期建設(shè)，小區(qū)的兩棟樓房主體工程已經(jīng)完工，但是其他方面卻是建建停停，交房日期一拖再拖，業(yè)主們開始焦急起來。因為不能按時交房，一些業(yè)主只能繼續(xù)在外租房居住，每個月的房屋租金和按揭貸款，讓業(yè)主不堪重負(fù)。

　　小區(qū)業(yè)主：大兒都25歲了，二兒23歲了，大兒急等著結(jié)婚，現(xiàn)在女方會會的催，俺推了幾次了，急等著住房。

　　因為不能按時交房，一些業(yè)主只能繼續(xù)在外租房居住，每個月的房屋租金和按揭貸款，讓業(yè)主不堪重負(fù)。

　　小區(qū)業(yè)主：每月租房費就是一千，每月還貸款將近三千，對我壓力很大。

　　小區(qū)業(yè)主：他一直就說到上房的時候再把違約金給我們，但是現(xiàn)在有許多業(yè)主已經(jīng)遇到了困難，希望開放商把這一塊違約金按時支付給我們業(yè)主，讓我們業(yè)主能解決暫時的困難。”

　　開發(fā)商經(jīng)理解釋：可以按照合同規(guī)定向業(yè)主支付違約金

　　在業(yè)主的指引下，記者來到了天元城售樓中心，這家投資公司的蔣經(jīng)理接待了記者。

　　據(jù)蔣經(jīng)理介紹，他們的工程項目目前由于資金遇到了困難，所以現(xiàn)在施工進度緩慢，這個主要與國家大的政策環(huán)境，資金貸款規(guī)模調(diào)控有一定的關(guān)系。目前，他們正在積極的協(xié)調(diào)銀行，爭取盡早把這個問題解決。

　　在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同上明確規(guī)定，如果不能按時交房，延期超過60日的，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之五。對此，開發(fā)商山東天元投資股份有限公司的蔣經(jīng)理承諾說，按照慣例，這筆違約金要到交房時一次性付給業(yè)主。