本報訊(記者李洪鵬)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布《2010年上半年中國重要城市住宅市場交易情報》。
該報告顯示，2010年上半年，重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲，30個重點城市中深圳成交均價漲幅領(lǐng)漲全國，漲幅高達(dá)71.17%，北京以67.81%的漲幅位列全國第二。
成交面積
北京跌幅最低深圳最高
報告顯示，重點城市2010年上半年累計成交面積同比2009年，僅武漢一個城市上漲10.26%，其余城市成交程度均低于2009年同期程度，而在一線城市中，成交面積跌幅均超過了40%。
一線城市中，深圳成交面積跌幅最大，達(dá)到67.11%，緊跟其后是杭州，跌幅為63.16%。
而北京上半年的成交面積則同比下跌43.73%，在一線城市中，跌幅最小。
點評
新政直接造成市場影響
“與新政有很大關(guān)系�！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳保存接收法晚采訪時說，國家對樓市的調(diào)控政策已經(jīng)浮現(xiàn)，尤其對投資投機性住房起到克制作用。
成交價格
北京漲幅全國排名第二
報告還顯示，一線城市中，北京和杭州，房價上漲幅度都在60%以上。天津漲幅相對較小。
2010年上半年，重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中一線城市，深圳成交均價漲幅領(lǐng)漲全國，漲幅高達(dá)71.17%。北京以67.81%的漲幅排名全國第二。
需要強調(diào)的一點是，雖然成交價格明顯高于去年同期程度，但是在新政調(diào)控下，這些城市成交價格或扭轉(zhuǎn)了上行趨勢，或放緩了上漲步伐，新政對樓市的調(diào)控起到必定作用。
點評
北京房價成本一直在提升
北京住宅成交價格為何高漲？全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳保存接收法晚采訪時說，北京房價成本一直在提升，這是房價高的重要原因。土地成本居高不下，而且從2009年和2010年土地供給來看，區(qū)域外移，城八區(qū)項目越來越接近于零。
陳保存說，經(jīng)過20余年的高速開發(fā)，城區(qū)土地改革基礎(chǔ)已經(jīng)完成。四環(huán)以內(nèi)項目即使有，也是小體量的拆遷項目。作為城市中心的項目，只好進行商業(yè)性開發(fā)。從這點上來說，北京房價不可能降落。
特別關(guān)注
北京未來房價不會大跌
陳保存說，北京的土地供給上半年才僅僅完成打算的36%。這是房價不會下跌的重要原因。
陳保存說，拆遷成本的提升速度太快，大望京項目117億的拆遷總成本，單純給村民的補償達(dá)到50個億，加上基礎(chǔ)設(shè)施配套的57個億，這是剛性的成本。
陳保存說，所有拆遷，均靠商品房價高昂才干補償回來成本。所以不要指望成本會下降，也不要指望房價會大跌。
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