日前,青島白沙灣10050套保障性住房集中開建,這是今年以來全國用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目.而與以往保障房建設(shè)土地由政府劃撥不同,這一項(xiàng)目的土地是由三家房地產(chǎn)公司牽頭,通過國有土地有償出讓獲得的。
青島市城陽區(qū)房產(chǎn)處主任劉麗華介紹，這樣一個(gè)模式對(duì)政府來講,大大緩解了投資壓力,對(duì)企業(yè)來講盡管十年之內(nèi)投資壓力比較大,但是作為一個(gè)固定資產(chǎn),持有十年以后,可以按照限價(jià)商品房銷售,這對(duì)企業(yè)來講也是一個(gè)利好。"
據(jù)了解,這一項(xiàng)目全部建成后,保障房管理將采用先租后售模式,按照公租房政策出租10年后,開發(fā)商可以選擇繼續(xù)出租,也可以按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格出售.靈活的開發(fā)模式有效調(diào)動(dòng)了房產(chǎn)企業(yè)的積極性.
青島天一仁和置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長魏平不是，通過優(yōu)秀的管理和精心的管理,在保證質(zhì)量和項(xiàng)目?jī)?yōu)秀品質(zhì)的情況下,能夠達(dá)到3%到5%的利潤空間.
收益穩(wěn)定,加上各項(xiàng)稅費(fèi)減免,越來越多的企業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)參與青島保障房建設(shè).今年青島市籌措的50億保障房建設(shè)資金中,有43.2億來自于社會(huì)資本,同時(shí)財(cái)政安排了6.8億專項(xiàng)補(bǔ)助資金,提取土地出讓金的15%用于保障房建設(shè),有效保證了今年22460套保障房任務(wù)在六月底前全部順利開工.
青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好說，他們?cè)O(shè)想,以后(青島市)公租房的建設(shè)主要靠社會(huì)力量來投資,這是一個(gè)方向性的轉(zhuǎn)變.
目前在山東,政府牽頭、社會(huì)力量參建保障房的模式已經(jīng)遍地開花.濟(jì)南在土地開發(fā)中試水"拿地配建保障房"模式,不再以價(jià)高論英雄,而以配建保障房多少確定花落誰家.煙臺(tái)市則規(guī)定所有的新建小區(qū)都必須配建一定比例的保障房,土地由政府無償劃撥,建成的保障房由政府回購或者銷售給低收入人群,這樣既解決了保障房建設(shè)的土地供應(yīng),也提高了開發(fā)商的積極性.
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，通過這種形式,不僅能有效增大保障房供應(yīng)量,而且還可以優(yōu)化房屋產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu),使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展.
據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳最新統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,山東省新開工建設(shè)各類保障房超過21萬套,已完成全年近七成保障房建設(shè)任務(wù)。 相關(guān)閱讀