濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)出“禁炒令”后，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次出臺(tái)的措施比較實(shí)，短期炒房行為可能被遏制，但關(guān)鍵還要看落實(shí)情況。記者采訪了解到，為確保“禁炒令”落到實(shí)處，建設(shè)主管部門將進(jìn)一步出臺(tái)售樓處標(biāo)準(zhǔn)化管理相關(guān)規(guī)定，卡住“網(wǎng)簽”關(guān)口。

　　“幾乎每個(gè)樓盤都有炒房者”

　　一套40萬元的房子，炒房者完全可能加價(jià)到45萬以上，扣除交的2萬元改合同費(fèi)，還可賺3萬元甚至更多。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布“禁炒令”后，已有多個(gè)開發(fā)商明確表示，今后除直系親屬之間申請(qǐng)變更買受人信息外，其他情況下申請(qǐng)變更合同，一律不予辦理。多個(gè)售樓處的工作人員則表示，“禁炒令”實(shí)施后，申請(qǐng)改合同的人已比以前少了許多。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在“禁炒令”出臺(tái)以前，幾乎每個(gè)樓盤都存在不同程度的通過改合同炒房行為，“此前好多置業(yè)顧問都在幫著做，越是投資價(jià)值比較明顯的樓盤，這種情況越多”。一般情況下，購(gòu)房者改合同，需要向售樓人員支付一定的費(fèi)用，每筆至少2萬元左右。在市中區(qū)某高檔樓盤，一套100平方米的房子在改合同時(shí)，開發(fā)商收取了7萬元費(fèi)用，創(chuàng)下了改合同的收費(fèi)紀(jì)錄。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“對(duì)炒房者而言，這筆錢會(huì)轉(zhuǎn)嫁給接手的購(gòu)房者。比如一套40萬元的房子，炒房者完全可能加價(jià)到45萬以上，扣除交的兩萬元改合同費(fèi)，還可賺3萬元甚至更多。”

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了收費(fèi)幫購(gòu)房者改合同外，不少開發(fā)商此前還通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等形式，提前把位置、戶型、樓層都不錯(cuò)的房子定下，既可造成銷售火爆、房源緊缺的假象，還可在合適的時(shí)機(jī)將這批房子推出，賺取房?jī)r(jià)上漲帶來的高額利潤(rùn)。

　　卡住“網(wǎng)簽”這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　為真正將“禁炒令”落到實(shí)處，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委將出臺(tái)加強(qiáng)售樓處標(biāo)準(zhǔn)化管理的相關(guān)規(guī)定，真正卡住“網(wǎng)簽”這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為市民放心購(gòu)房營(yíng)造良好環(huán)境

　　按照市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺(tái)的新規(guī)定，今后除規(guī)定的8種情況外，網(wǎng)簽購(gòu)房合同后不得撤銷或變更，而這8種情形撤銷或變更合同時(shí)，還需要分別提交相關(guān)證明。仲裁機(jī)構(gòu)的裁定、法院的判決、質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告等證明，都不是輕易就能辦理的，因此即便這8種可撤銷或變更合同的情形，真正辦理起來難度也比較大。

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉接受采訪時(shí)表示，堵住炒房漏洞，建設(shè)主管部門此次出臺(tái)的“禁炒令”比較實(shí)，“如果落實(shí)好了，影響會(huì)很大”。他認(rèn)為，從目前看，“禁炒令”堵住了此前炒房者可鉆的絕大部分空子，真正可以利用的漏洞已經(jīng)不多。不過他同時(shí)表示，能否起到積極的效果，關(guān)鍵還要看落實(shí)情況，“需要真正卡住‘網(wǎng)簽’這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)”。另外，業(yè)內(nèi)人士指出，“禁炒令”只卡住了改合同的情況，對(duì)炒樓號(hào)的情況并沒有加以約束，這方面還需要建設(shè)主管部門細(xì)化措施。

　　為真正將“禁炒令”落到實(shí)處，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下一步將出臺(tái)加強(qiáng)售樓處標(biāo)準(zhǔn)化管理的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)(銷)售許可證前，售樓處除了設(shè)置沙盤區(qū)、公示區(qū)外，還必須設(shè)置“網(wǎng)簽區(qū)”，真正卡住“網(wǎng)簽”這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為市民放心購(gòu)房營(yíng)造一個(gè)良好的環(huán)境。