樓市新政下，煙臺大小戶型房產(chǎn)銷售境遇不一。YMG記者 柴向陽 攝

       樓市新政下的房產(chǎn)交易，煙臺的購房者更青睞哪種戶型？記者昨日調(diào)查發(fā)明，房貸新政對大小戶型的影響不一，“左右”了購房者的戶型選擇。在新房銷售市場，90平方米以下的中小戶型受青睞，而二手房市場卻是大戶型走俏。

　　新房：中小戶型成首選

　　昨日上午，記者以一名購房者的身份來到市區(qū)南郊一家售樓處，半個(gè)小時(shí)先后遇到3名看房市民。偶合的是，這三名購房者的購房意向均是中小戶型，集中在70-90平方米之間。售樓小姐告訴記者，5月份后來看房的市民少了，看房者中多看好小戶型。“想盡快買套房子，不等了，手頭籌備的錢不多，還是選擇小戶型吧。”正在現(xiàn)場選房的市民朱先生說。

　　福山區(qū)某在售樓盤銷售經(jīng)理高建說，房貸新政出臺后，購置90平方米以上住房首付增加至30%，契稅也相應(yīng)增加，在剛性需求的作用下，90平方米以下的小戶型賣得更好。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，國家出臺一系列房產(chǎn)新政對投資性購房和部分改良性住房有較大影響，對首次置業(yè)的普通市民而言，政策沒啥變更，這部分人也就成為了當(dāng)下購房的主力。

　　二手房：大戶型好議價(jià)

　　與新房市場不同的是，二手房市場交易大戶型反而受政策影響小�，斞欧课轃熍_總經(jīng)理張桂麗介紹，樓市新政出臺后，從金溝寨和樺林小區(qū)兩家分店的交易額來看，主營大戶型的金溝寨分店受影響很小，反而是主營中小戶型的樺林小區(qū)分店交易額下滑不少。

　　張桂麗說，現(xiàn)在二套房貸首付和購房成本都有所增加，樓市政策接連出臺，市民有預(yù)期，貸款買房的不少在張望。而購置大戶型的經(jīng)濟(jì)上一般沒大障礙，選擇貸款的也很少，受政策的影響不大。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)在大戶型交易的議價(jià)空間增大了不少。以往一套售價(jià)200萬的房子，議價(jià)空間2-3萬，現(xiàn)在最大的能達(dá)到10萬。好議價(jià)了，自然能拉動(dòng)部分銷售。

　　中小戶型：供給預(yù)計(jì)增加

　　樓市新政下，面對大小戶型不同的銷售“境遇”。有購房者提出，應(yīng)當(dāng)趁機(jī)出手，議價(jià)空間大是個(gè)好機(jī)會。有的則持續(xù)張望，等待有更大的降價(jià)空間。

　　當(dāng)下本不火熱的新房交易，銷售走俏的中小戶型給市場釋放了積極信號。開發(fā)商也敏銳地捕捉到這一信號。高建介紹，他們樓盤8月份籌備推出三期，其中中小戶型占到70%，大戶型僅占30%。

　　小戶型房貸更劃算

　　新政規(guī)定，首套房超過90平方米，首付款不得低于30%，而之前是履行首付20%的最低標(biāo)準(zhǔn)。例如一套100平方米的大戶型房子，按每平方米6000元盤算，總價(jià)60萬，新政前首付是12萬，現(xiàn)在首付則為18萬，進(jìn)步了6萬。如這套房子是二套房，首付比例由40%進(jìn)步到50%，也多出6萬元。

　　如果低于90平方米的小戶型，例如一套80平方米的房子，同樣按每平方米6000元盤算，總價(jià)48萬。首套房的話，房貸新政出臺前后，均可按照20%的最低標(biāo)準(zhǔn)，首付9.6萬。二套房的話首付比例由40%進(jìn)步到50%，即由19.2萬進(jìn)步到24萬，多出4.8萬。

　　由此可見，目前小戶型貸款的門檻比大戶型更低些。

　　我們再看利率。按新規(guī)二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，房屋大小不同貸款額度不同，總還款額增加幅度也不同。以貸款30萬，15年等額本息還款為例。按照基準(zhǔn)利率5.94%，總還款額45.3934萬元。若按照新規(guī)請求，利率升至6.534%，總還款額達(dá)到47.1407萬元。兩項(xiàng)對照，總還款額多了1.7萬。而大戶型貸款額度更大，總還款額增加幅度也會更大。