開學(xué)沒兩天，北京的交通就被接送孩子上下學(xué)的私家車堵成一鍋粥。與其堵在路上，還不如在學(xué)校周邊租間房，這是擇校后還沒解決租房的家長們，開學(xué)幾天來的最大心得。
今年新政以來北京租賃市場持續(xù)火爆，使得春、秋兩個(gè)租賃旺季相連。開學(xué)后才關(guān)注租房的家長，發(fā)現(xiàn)不僅房租預(yù)算大大提高，甚至可能面臨租不到房的境遇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9月份可能是北京租賃市場的最后一波牛市。
家長被迫提高租金預(yù)期
“現(xiàn)在每天都和打仗一樣�！眳闻空f起自己沒早下手在學(xué)校旁租房，后悔不及。由于孩子這幾天剛上小學(xué)一年級，呂女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7點(diǎn)45分到校，下午3點(diǎn)10分接，但現(xiàn)在很不規(guī)律，像明天要7點(diǎn)半到，9點(diǎn)半接走打針然后送回學(xué)校。我最近根本無法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本沒有停車位，真是很抓狂�！�
呂女士已經(jīng)看了幾天房，發(fā)現(xiàn)景山小學(xué)周邊只有一個(gè)商品房，房租貴的可怕，“三居租金1萬5，我們很難承受。其他都是舊公房，又小又黑的兩居隨便就五六千，你覺得不值居然還租不上。”
呂女士說不管怎樣，肯定要在學(xué)校周邊租個(gè)“能過日子”的房子，為此已將租金預(yù)期從5000元提高到6000元至7000元，“孩子至少要在這里上9年學(xué)，我必須安排好正常的工作和生活�！�
3000元租不著一間房
“你好，我想在附近租一間一居�！薄皩Σ黄穑F(xiàn)在一居的房源沒有了，早都被搶光了�！边@是海淀五道口某中介的答復(fù)。
“由于今年租金漲得厲害，7月份的時(shí)候，就有家長過來咨詢租房了�！痹谖宓揽诘拇蠛忧f園某中介門店，經(jīng)紀(jì)人小陸告訴記者，今年八九月份的租賃旺季比往年更為火爆。從8月初開始，五道口附近的學(xué)區(qū)房租賃量就出現(xiàn)大幅增長，環(huán)比漲幅高達(dá)30%。其中因?yàn)樽x書而產(chǎn)生的租賃需求，占到總需求量的一半以上。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，五道口區(qū)域的租金水平在7、8兩個(gè)月內(nèi)上漲了10%至15%。好點(diǎn)的社區(qū)，一居的租金已經(jīng)漲至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周邊的老房子，一居租金也從6月份的2500元/月，上漲至3000元/月左右。
但目前可供出租的房源極為匱乏。某學(xué)區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“現(xiàn)在周邊幾個(gè)小區(qū)，一居房源已經(jīng)基本被搶光了，這在近幾年還是頭一次�！�
租賃需求轉(zhuǎn)至學(xué)區(qū)外圍
由于學(xué)區(qū)房租金水平漲幅較大，同時(shí)租賃房源稀缺，許多學(xué)區(qū)租賃需求被迫轉(zhuǎn)移至周邊區(qū)域。
“根據(jù)我們了解的情況，中關(guān)村區(qū)域的學(xué)區(qū)租賃需求，有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)移到了上地、清河。而海淀南部的一些學(xué)區(qū)租賃需求，則轉(zhuǎn)移到租金相對便宜的六里橋、草橋一帶�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾告訴記者，相對于學(xué)區(qū)房租金，這些外延區(qū)域的租金優(yōu)勢明顯，能便宜1/3左右。
從4月份新政以來，北京租賃市場一直持續(xù)火爆，1至7月份全市月均租賃網(wǎng)上備案近2萬套，同比漲幅高達(dá)30%。
但我愛我家市場研究中心預(yù)計(jì)，9月份可能是北京租賃市場的最后一波牛市了。隨著9月中上旬各學(xué)校陸續(xù)開學(xué)、外地來京培訓(xùn)等租房需求集中釋放，從9月下旬開始，熱點(diǎn)區(qū)域的租賃市場將逐步降溫，一直到明年春節(jié)過后才會(huì)再度回升。
部分學(xué)區(qū)房租金水平
學(xué)區(qū)：海淀萬柳世紀(jì)城
附近小學(xué)：人大附小、銀燕小學(xué)
回遷房租金：
一居3200元/月至3500元/月，兩居4500元/月，三居6000元/月
商品房租金：
一居4500元/月，兩居6500元/月，三居8000元至9000元/月
學(xué)區(qū)：西城區(qū)新文化街小區(qū)
附近小學(xué)：實(shí)驗(yàn)二小
一居3500元/月，兩居4000元至4500元/月，三居5000元/月
相關(guān)閱讀