新盤供應(yīng)量的增加使島城交易量再次增長(zhǎng)。9月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交7152套 ，較 7月份增加了215套 ，環(huán)比增長(zhǎng)3% ；市內(nèi)四區(qū)新建商品房連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)上漲，成交2074套 ，較之7月份增加608套，環(huán)比增長(zhǎng)41%；此外，市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交1591套，比7月份多出305套，漲幅24%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著9月份新盤供應(yīng)量的釋放，樓市的成交量會(huì)同步上升，但受繼續(xù)從緊的調(diào)控政策等因素的影響，購(gòu)房者普遍擔(dān)心的報(bào)復(fù)性漲價(jià)不可能上演。

　　新房二手房交易量增加

　　9月1日，市國(guó)土資源和房屋管理局公布了8月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份市區(qū)新建商品房住宅共成交2074套，較之7月份多出608套，環(huán)比增長(zhǎng)41%；市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅交易量延續(xù)了7月份以來的上漲勢(shì)頭，其中市南區(qū)成交260套，市北區(qū)成交271套，四方區(qū)成交807套，李滄區(qū)成交736套，成交量均上漲明顯。

　　全市新建商品房住宅交易量也連續(xù)兩個(gè)月上漲，共成交7152套，比7月份增加了215套，環(huán)比增加3%。此外，島城二手房市場(chǎng)也開始出現(xiàn)回暖跡象，簽約交易量繼續(xù)回升，8月份市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約成交1591套，較之7月份增加305套，環(huán)比上漲24%。其中市南區(qū)成交380套，市北區(qū)成交529套，四方區(qū)成交333套，李滄區(qū)成交349套。

　　萬元以上樓盤賣不動(dòng)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，郊區(qū)樓盤仍在島城樓市中唱主角。城陽區(qū)和膠南市為代表的郊區(qū)樓市仍是撐起島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，其中城陽區(qū)8月份成交新建住宅1230套，膠南市成交671套。

　　成交價(jià)格方面，以單價(jià)8000元為分水嶺，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5466套，占總成交量的七成以上；而單價(jià)8000元以上的新建商品住宅僅成交1686套，占總成交量不到三成的比例；萬元以上的樓盤更是僅成交634套，占總成交量的9%。

　　而從戶型結(jié)構(gòu)方面，144平方米以上的房子不受歡迎，僅成交299套，占總成交量的4%；而60平方米到120平方米的戶型占市場(chǎng)主流，總成交量為5918套，占總成交量的83%。

　　上半月下半月冷熱分明

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份的新建商品房住宅總成交量環(huán)比僅上漲3%。但記者綜合整個(gè)8月份的樓市交易情況發(fā)現(xiàn)，8月份上半月樓市成交量一直很低迷，直到下半月開始成交量回升，而這段時(shí)間恰恰是新盤供應(yīng)最充足的時(shí)期。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，8月份前15天全市新房成交量?jī)H2662套；而時(shí)至下半月，僅8月23日至29日一周的時(shí)間，就成交了2601套，與上半月的總成交量持平，8月30日和31日連續(xù)兩天的日交易量在500套左右。成交量的增加來源于新盤供應(yīng)量的增加。8月下旬以來，先后開盤的新盤包括金日紫都二期、保利里院里、山河城C區(qū)、保利百合花園、山河城一期海洋公園、偉東·樂客城、偉東·幸福之城二期、魯信含章花園等。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月份開盤的新盤數(shù)量多達(dá)13家，大大超過了7月份。

　　■探訪 新盤價(jià)格未見上漲

　　記者9月1日下午探訪市北區(qū)、四方區(qū)和李滄區(qū)的3家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房的供應(yīng)量和成交量都增加了，但房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)上漲，開發(fā)企業(yè)的定價(jià)策略依舊非常謹(jǐn)慎。

　　以李滄區(qū)的寶龍廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目開盤后的起價(jià)為7410元/平方米，均價(jià)為8008元/平方米，基本上低于購(gòu)房者在開盤之前的價(jià)格預(yù)測(cè)。“這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)比周邊的二手房低了接近一千元。”李滄區(qū)的購(gòu)房者周祥說。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，同樣位于李滄區(qū)的偉東·幸福之城二期項(xiàng)目同樣采用平價(jià)入市的方式，開盤價(jià)格采取低走的方式。

　　此外，像四方區(qū)的保利百合花園，開盤均價(jià)為7600元/平方米，相比于今年三四月份以來的市場(chǎng)預(yù)測(cè)每平方米8000元以上的價(jià)格，也沒有出現(xiàn)上漲。“盡管量有所增加，但并不意味著樓市要回暖，今年已經(jīng)過去了大半年，誰知道市場(chǎng)會(huì)怎么走？”四方區(qū)人民路一家樓盤的銷售經(jīng)理說。

　　記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，9月份將有20家左右的新盤開盤，其中四方區(qū)將有萬科城、萬科藍(lán)山、中海清江華府 、昌平馨園、明澤智域等幾家新盤；李滄區(qū)則有青山綠水、康太源尚誠(chéng)、福順嘉苑 、東城水岸等新盤；市南區(qū)則有魯商中心項(xiàng)目；市北區(qū)有金盛苑項(xiàng)目；嶗山區(qū)有魯信含章花園項(xiàng)目；城陽區(qū)則有金日紫都等新盤。供應(yīng)量的增大，意味著市場(chǎng)銷售壓力的加大。

　　■業(yè)內(nèi)分析

　　報(bào)復(fù)性漲價(jià)不可能出現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量在回升，排隊(duì)選房的情況也時(shí)有上演，但出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”漲價(jià)的可能性幾近于零。

　　對(duì)于島城樓市交易量的持續(xù)回升，青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫分析說，“除了調(diào)控政策的影響力在逐漸減弱外，新盤供應(yīng)量的變化也影響到了成交量的變化。”而調(diào)控政策實(shí)施以來，購(gòu)房者的觀望積攢下大量的剛性置業(yè)需求，這部分需求入市后會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”上漲？“出現(xiàn)報(bào)復(fù)性漲價(jià)的可能性很小。”9月1日下午，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林民慶說，一是政府并沒有放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，如果市場(chǎng)出現(xiàn)異常，不排除繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施的可能；二是供應(yīng)量的增加實(shí)際上意味著選房余地的增加，“金九銀十”過后馬上就到年底，開發(fā)商的銷售壓力自然非常大。在這種前提下，報(bào)復(fù)性漲價(jià)不可能出現(xiàn)。

　　值得注意的是，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”后，島城新建商品房市場(chǎng)卻要迎來新的考驗(yàn)。近日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，9月份開始將有5000套保障性住房展開配售，其中包括3333套經(jīng)濟(jì)適用住房和339套限價(jià)商品住房。這部分房源多數(shù)位于四方區(qū)和李滄區(qū)，價(jià)格預(yù)計(jì)將是相同區(qū)域在售商品房的50%左右。 記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 高杰