樓市新政對(duì)別墅市場(chǎng)的影響表現(xiàn)越來(lái)越明顯。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月第二周,北京別墅市場(chǎng)成交冷清,總體成交持續(xù)下挫,量?jī)r(jià)齊跌,再次改寫(xiě)2010年別墅周成交最低紀(jì)錄,成交均價(jià)單價(jià)由6月第一周的31557元/平方米,跌至20206元/平方米,降價(jià)達(dá)11351元平方米。

在成交方面,數(shù)據(jù)顯示,6月第二周,北京別墅市場(chǎng)總體成交13套,與6月第一周相比,下跌35%;成交面積為4498.29平方米,環(huán)比下跌63.89%;成交金額0.91億元,環(huán)比下跌59.09%;成交均價(jià)為20206元/平方米,比6月第二周大跌11351元/平方米。另外,在搜房網(wǎng)監(jiān)控的93個(gè)項(xiàng)目中,僅有8個(gè)項(xiàng)目成交,占8.6%。

數(shù)據(jù)顯示,上周僅有4個(gè)別墅區(qū)有成交,其中,中央別墅區(qū)是上周的成交主力,占總成交的58.89%。該別墅區(qū)成交面積2648.88平方米,與6月第一周相比,跌57.67%,成交套數(shù)為6套,比6月第一周增2套;成交金額為0.49億元,比6月第一周上漲48.49%;成交均價(jià)為18533元/平方米,與6月第一周相比,稍有降落,下跌836元/平方米。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為,北京別墅預(yù)售和成交量雙雙遭遇低點(diǎn),重要原因在于房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)行后,樓市整體遇冷,交易量廣泛下跌,各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)都呈現(xiàn)不同程度的張望,別墅購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商也受到影響。雖然別墅由于其業(yè)態(tài)的特別性和稀缺性,保值增值才能被長(zhǎng)期看好,但是由于對(duì)中長(zhǎng)期走勢(shì)預(yù)期的不明白,大部分辨墅買(mǎi)家不會(huì)選擇在此時(shí)出手;而別墅開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)的冷清氣氛,也紛紛放緩了推盤(pán)節(jié)奏,兩種張望之間的“對(duì)峙”,使市場(chǎng)呈現(xiàn)成交量大幅下跌的局面。(記者 王營(yíng))