剛剛過去的5月,上海眾多樓盤的銷售都遭遇了新政后的“滑鐵盧”,進入6月后的首個小黃金周,已然成為了考驗開發(fā)商銷售策略的又一要害時代。在郊區(qū)多個樓盤促銷增多的情況下,小長假三天,記者在松江、閔行、寶山等多個樓盤售樓處發(fā)明,很多剛需人士都紛紛利用假期前來看房。而據(jù)多個售樓處向記者流露,三天假期較之前一周周末多出三成看房量。

開發(fā)商促銷優(yōu)惠欲破冰

“我們這個項目現(xiàn)在的價格基礎(chǔ)是本來的82折,到今日基礎(chǔ)上特價房都已經(jīng)沒有了。”昨日,綠地薔薇九里的銷售人員向記者說道。促銷力度的加大,使得購房者張望心態(tài)開端破冰。截至昨晚7時,網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該項目6月共銷售了43套,而在6月第一周,該項目標(biāo)銷售只有不到10套。

據(jù)介紹,目前該樓盤在售65平方米的一房、92平方米的兩房,以及110-130平方米的三房,重要是推出82折特價房優(yōu)惠,原價16000元/平方米,折后均價13000元/平方米,按照銷售人員的介紹,如果拿足所有的優(yōu)惠,三房優(yōu)惠最高達39萬元。

該銷售人員向記者坦言,在公司加大促銷運動后,前來看房的人數(shù)和成交量都呈現(xiàn)了明顯的增多。“一個上午,我就招待了超過30人次的客戶前來看盤,已經(jīng)預(yù)定的就有2套了�？捶苛棵黠@已經(jīng)多出前期的三成。”該銷售人員拿著一份樓盤銷控表向記者說道。

寶山的公園一品項目在三天小長假也收獲不錯。據(jù)售樓處人員向記者介紹,截至昨日,特價房基礎(chǔ)都已經(jīng)銷售一空,而三天的小長假時間成交量也有所復(fù)蘇。網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示,該樓盤截至昨日共銷售了13套房源。

購房者心態(tài)糾結(jié)

小何在上海已經(jīng)工作了3年了,購房底本已經(jīng)在年初提上議事日程,但是在中央樓市調(diào)控的影響下,小何將購房打算延后。小長假三天,在開發(fā)商促銷消息的刺激下,小何頻頻在松江等地看房,“感到房價跌得差不多了。 ”

小何向記者流露,近期其看盤的時候發(fā)明,以前售樓處稀稀落落的看房人開端多了起來。 “之前坐電瓶車去看樣板房是車等人,現(xiàn)在變成了人等車,還要排隊等著坐車去看。 ”小何笑著說道。小何流露,在三天的時間,他看了松江、閔行等多個樓盤,也蠻中意一些房源,價格也能夠接收。松江遠一點的在12000元/平方米,好在有9號線,交通都還可以。但他仍在糾結(jié)是否立馬購置。他苦惱地向記者坦言,現(xiàn)在大家都不知道這輪降價什么時候是底,自己現(xiàn)在出手購置后房價是否還會下調(diào),但是開發(fā)商房價優(yōu)惠又有一個期限,如果過了期限優(yōu)惠沒有了,房價又沒有再跌,自己就錯過了一個機會。

其實與小何一樣在糾結(jié)中的剛需購房者大有人在。昨日,在一樓盤售樓處,一對籌備購婚房的年輕夫妻就在售樓處與銷售人員探討這一話題,懂得目前優(yōu)惠幅度并與周邊樓盤作對照,并詢問優(yōu)惠期限是否會延期。丈夫小張向記者介紹,現(xiàn)在大多分析報告都指出,三季度將會呈現(xiàn)樓市價格的拐點,較大面積的降價促銷將會來臨,因此雖然現(xiàn)在看到了不錯的房源,但是現(xiàn)在不敢買,怕買虧了。