不想真正買地,只是交錢來當(dāng)“托兒”甚至惡意報名……土地拍賣會上這些現(xiàn)象將得到遏制。近日,合肥市即將有4宗土地入市。與以往不同的是,在這4幅地塊的出讓公告中均明白標(biāo)明:競買人在參與競買時,必須有1次(含1次)以上的報價,否則競買保證金不予退還。
作為合肥市國土部門出臺的新規(guī),合肥市國土部門相干負(fù)責(zé)人稱,“這是我們?yōu)榉乐归_發(fā)企業(yè)惡意報名采用的最新措施,以防止拍賣會中一些報名競買的企業(yè)取得競買人資格后不叫價現(xiàn)象的呈現(xiàn)。如果后果明顯,將作為今后合肥土地拍賣中常態(tài)的規(guī)定。”
但是對此新規(guī),業(yè)內(nèi)人士并不看好。“如果所有報名的企業(yè)都必須請求至少加一次價,這樣算不算人為抬高地價?如果所有的企業(yè)一起舉牌都算報價,那這個政策又有什么意義?”高策地產(chǎn)顧問董事長李國平提出質(zhì)疑。
不舉牌不退錢
近年來,對合肥土地市場稍有關(guān)注的市民確定會發(fā)明,相比于前兩年土地交易的火爆,今年尤其是新政以來,合肥土地交易市場顯得異常冷淡,不僅報名競買的開發(fā)商少了,拍賣的氣氛也安靜了許多,甚至?xí)尸F(xiàn)一些土地“屢拍屢流”的現(xiàn)象。
據(jù)合肥某媒體記者親歷合肥最近幾次土地交易拍賣現(xiàn)場發(fā)明,除了報名人數(shù)少,在那些僅有的幾家競買者中,還包含“從不出手”的“袖手旁觀者”。比如,在合肥市7月29日的N1006地塊拍賣中總共6家競買者就有2家旁觀,任別人爭得“面紅耳赤”,自己就是不出手。在6月12日的N1003地塊中共5家競買者,真正出手應(yīng)價的也只有3家……
針對合肥土地市場上越來越多的“旁觀競買者”,合肥市國土部門出臺新招,規(guī)定競買人在參與競買時,必須有1次(含1次)以上的報價,否則競買保證金不予退還。合肥市土地交易中心人士稱,“目前的這種現(xiàn)象不能完整歸于房地產(chǎn)市場的不景氣,更多的是不想真正買地,只是交錢來當(dāng)'托兒’甚至惡意報名、搗亂拍賣秩序的。”
由此而來,此次合肥市國土局原打算8月27日出讓的4宗地塊——濱湖新區(qū)BHA-03-02地塊、政務(wù)區(qū)ZWQTB-011地塊、包河區(qū)S1003地塊、新站區(qū)XZQTD113地塊和前期曾經(jīng)流拍當(dāng)天重拍的廬陽區(qū)N1004地塊,以及9月3日出讓的政務(wù)區(qū)ZWQTB-011地塊的出讓公告中,均做出了此項明令規(guī)定。
同時,據(jù)記者懂得,這樣的規(guī)定在此前合肥的土地出讓公告中未曾呈現(xiàn)過,甚至在全國其他城市的土地出讓中也未發(fā)明類似的規(guī)定。
新政無意義?
但是,對于合肥市國土局上述新規(guī)定,許多業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。
有業(yè)內(nèi)人士指出,競買企業(yè)不舉牌報價有多種原因。這樣規(guī)定有可能是國土部門存有防止土地被賤賣的私心。
“我感到這個政策不可懂得,沒有意義。如果有50家企業(yè)報名,那么50家企業(yè)都要舉牌報價嗎?這樣不是人為地推高地價嗎?”李國平質(zhì)疑。
對此,合肥市土地交易中心相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn):“競買企業(yè)舉牌就行,和別人同時舉牌也算報價1次。拍賣師根據(jù)舉牌的先后點誰算誰,其他同時舉牌的人也算舉牌了,想加價的企業(yè)可以再舉牌。”
上述負(fù)責(zé)人坦言,合肥市做出該項新規(guī)定也是想從制度上對土地的出讓進(jìn)行完善,是摸索性的,要看8月27日的出讓后果,再考慮是否作為常態(tài)規(guī)定。
對于上述負(fù)責(zé)人的說法,李國平則認(rèn)為,如果競買企業(yè)一起舉牌就都算報價,那這個新規(guī)定就沒有意義。其認(rèn)為,土地拍賣本來就是市場行動,有的企業(yè)為了使地塊的報名人數(shù)達(dá)到3家以促成拍賣,找“托兒”也無可厚非。建議政府不要制定一些看似毫無道理的人為調(diào)控措施。
合肥市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則分析,合肥土地拍賣新規(guī)可能對于想當(dāng)“托兒”的企業(yè)起到必定的震懾作用。“因為現(xiàn)場舉牌時,即使是同時舉牌,有可能最先被主持人點到名的不是真正想拿地的企業(yè),而是'托兒’。”
相關(guān)閱讀