衡量再三，韓先生決定把手上的兩居抵押給銀行，去換那套三居。“鑰匙盤”下發(fā)后，各銀行“認貸更認房”政策履行更加嚴格，不少人轉(zhuǎn)而“曲線救國”，抵押房產(chǎn)向銀行貸款購房的比例直線上升。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計，此類客戶比6月下旬上漲了近20%。

韓先生是一家外貿(mào)公司的業(yè)務經(jīng)理，一家三口住在一套婚前購置的75平方米小兩居里。今年9月，兒子即將上小學了，他想接老人來照顧孩子，可“捉襟見肘”的房間卻不容許。半月前，韓先生抄到了一套相對便宜的三居，總價175萬元，評估價約135萬元。根據(jù)新政后的二套房細則，銀行最高放款67.5萬元，首付107.5萬元，這讓只有95萬元存款的他一籌莫展。

“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句話提示了他。韓先生向銀行懂得，根據(jù)最新規(guī)定，名下無貸款，首次應用房產(chǎn)抵押花費貸款，最高比例為六成，利率1.1倍。他心里一打算，名下的兩居目前市場價在150萬元，大概可以評到125萬元，這樣便可從銀行貸到75元。而業(yè)主答應全款可以便宜5萬元，加上存款正好足夠。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益來沖抵部分月供。

因此，對于像韓先生這樣急需置業(yè)升級但首付不足的購房人群，可以通過房產(chǎn)抵押花費貸款緩解資金壓力。這也是最近此類業(yè)務再度火熱的原因。

據(jù)懂得，目前銀行對抵押花費貸款的用處審核較為嚴格，包含購房、購車、裝修、企業(yè)經(jīng)營等，借款人必須供給真實合法的用處證明方可通過銀行審核。如購房需供給購房合同、所購房產(chǎn)房產(chǎn)證、房屋契稅發(fā)票；裝修需供給裝修合同、裝修發(fā)票和裝修材料詳單；用于公司經(jīng)營用處必須能夠供給公司的組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、財務報表、公司章程、公司的損益表等。