華高萊斯的董事總經(jīng)理李忠表現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生基本影響的不是政策而是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看他并不看好泡沫化嚴(yán)重的住宅市場(chǎng)，但北京最核心腸段的物業(yè)一般具有硬通貨的屬性，目前，投資者更重視的是投資的安全性和項(xiàng)目標(biāo)性?xún)r(jià)比。

前SOHO中國(guó)的副總裁、高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫則認(rèn)為，在淡市中，投資者更重視投資的安全性和價(jià)格的合理性。“投資價(jià)值決定價(jià)格。”蘇鑫表現(xiàn)，租金回報(bào)率在5%以上的項(xiàng)目是可以保證長(zhǎng)期給投資者以投資回報(bào)的，而回報(bào)率在2%以下的項(xiàng)目，則顯然存在宏大的價(jià)格泡沫。

“在流動(dòng)性比較充裕的情況下，募集資金并不是什么難事，難的是怎么尋找投資出口。”蘇鑫認(rèn)為，中莎廣場(chǎng)之所以選擇現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)，而且售價(jià)低于燕莎商圈周邊多數(shù)同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，重要出于其對(duì)市場(chǎng)的斷定，因?yàn)橐詫で蟊茈U(xiǎn)為重要目標(biāo)的安全性資本重要重視核心腸段價(jià)值和性?xún)r(jià)比。