東方網(wǎng)消息“新政初期，貸款的受阻曾使一些購房者‘被迫退房’，如今因為不看好后市或者前期房源降價，‘自愿退房’正在增加。”業(yè)內(nèi)表現(xiàn)，應(yīng)警惕樓市后期可能呈現(xiàn)的新退房潮。
松江的某著名樓盤，2009年底初次開盤時，小高層均價約1.35萬元/平方米，后房價一路上揚至1.6萬元/平方米。近期，該盤推出10套特價房，折后價約1.3萬元/平方米。據(jù)銷售人員流露，該盤5月份1.6萬元/平方米賣出200套房源，其中100套由于貸款沒成功，被迫退房。急于“清空”存貨的開發(fā)商，選擇降價銷售。“4月17日-6月1號，1.6萬元/平方米買房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)聯(lián)合起來，找開發(fā)商要個說法！”如今在該盤的業(yè)主論壇上，擔(dān)心被套住的前期業(yè)主，開端聲討開發(fā)商的降價行動，甚至打起退房主意。
不獨一手房退房“被迫變自愿”，二手房也開端呈現(xiàn)類似的現(xiàn)象。上海漢原地產(chǎn)董事總經(jīng)理周士頂介紹，新政以來，二手房因為政策變更導(dǎo)致的違約情況基礎(chǔ)處理完。其中，60%的購房者寧可拗?jǐn)嘤喗穑惨说舴孔�。重要原因是他們不看好后市，認(rèn)為房價必定會回調(diào)，且幅度大于10%。如今隨著政策影響逐漸深入，有些已付定金的購房者，盡管貸款沒有問題，有的也愿意賠上定金。王先生5月底購置了一套徐匯區(qū)兩房，支付訂金2萬元，6月4日，他發(fā)明一套同小區(qū)的類似房源，比簽約的那套便宜7萬元。王先生跟中介表現(xiàn)，2萬元定金不要了，請求退房。他的想法是：暫時不買，等各項政策明朗了再說；即使出手，也可以買另外一套房，這樣即使定金沒收，還能賺5萬元。“不管那種選擇，退房還是劃算。”
甚至兩個多月前還在搶樓的準(zhǔn)業(yè)主，也開端苦思退房大計。在QQ、飛信、業(yè)主論壇等網(wǎng)絡(luò)交換工具上，各種退房聯(lián)盟應(yīng)時而生，更有準(zhǔn)業(yè)主想出“權(quán)宜之計”：若定金難取回，就改退房為轉(zhuǎn)房，打算將認(rèn)購的單位轉(zhuǎn)手他人。上海中原提示，剛出臺的二套房認(rèn)定遵守“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，在必定程度上再次克制了投機(jī)性需求，但也打擊了少數(shù)剛性需求者，底本有購房意向的人再度陷入張望，可能呈現(xiàn)新一波退房潮。
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