系列宏觀政策出臺(tái)后，由于購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)及貸款門檻的進(jìn)步，以及多數(shù)需求對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，退房現(xiàn)象相比新政前變得明顯。這重要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

首先，新建商品房新政后退房率升高47%

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到8月10號(hào)，2010年一手房現(xiàn)房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高達(dá)59.5%。

新政后退房明顯樓盤一覽

項(xiàng)目名稱 退房套數(shù)

矩陣5

回龍觀文華東路10號(hào)樓6

東恒家園4

金寶花園10

朝陽(yáng)嘉園4

月亮城堡4

運(yùn)河明珠家園5

數(shù)據(jù)起源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)

以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部供給

其次，“退房生變”：大批“無(wú)證房”轉(zhuǎn)向掛牌二手房市場(chǎng)

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月上旬，筑年代為2010年的新樓盤在二手房市場(chǎng)放量明顯增加，較新政前翻了幾乎2倍。 “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，這相當(dāng)于一種變相退房，而新建盤業(yè)主剛買入就急于放入二手房市場(chǎng)可能有兩個(gè)原因。一是可能由于新政政策影響，賣主對(duì)未來(lái)預(yù)期產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，隨著樓盤降價(jià)的浮現(xiàn)，降價(jià)預(yù)期逐漸加強(qiáng)，賣主直接退房需要賠付較多，只好轉(zhuǎn)而投向二手房市場(chǎng)。另一方面：信貸政策等門檻進(jìn)步，很多需求已無(wú)力持有新房，只好在二手房市場(chǎng)掛牌，伺機(jī)轉(zhuǎn)售。但是這種“無(wú)證房”再出售阻力重重，操作難度極大，成功出售機(jī)會(huì)很小。

第三，二手房退房現(xiàn)象同樣明顯，部分二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退房率首超10%

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，二手房交易退房率上升也十分明顯，通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份退房率超過(guò)10%的二手房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)明顯增多，例如北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽套數(shù)614，退房套數(shù)66套，退房率達(dá)10.7%，這也是該公司單月退房率首次明顯上漲。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，盡管二手房的退房率與網(wǎng)簽操作是否誤操作有關(guān)，但是這種退房率驟然進(jìn)步也反應(yīng)了一些外在因素。