獨家解密北京CBD東擴一號計劃

3.99平方公里的土地會發(fā)明怎樣的經(jīng)濟價值？如果在這之上再增加3平方公里呢？

十年前，當北京市朝陽區(qū)政府提出要建立“CBD”(Central Business District的英文縮寫，意為中央商務(wù)區(qū))概念的時候，人們也許不會想到10年后的今天，這個面積為3.99平方公里的熱土，會成為北京市經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域稅收的“黃金地段”。

　據(jù)北京朝陽區(qū)第二次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，北京CBD功效區(qū)共入駐商務(wù)服務(wù)業(yè)單位7493家，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總單位數(shù)的57.7%；實現(xiàn)收入1130.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總收入的75.8%；實現(xiàn)利潤232.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總利潤的48.9%；2008年北京CBD區(qū)域內(nèi)77座樓宇中的企業(yè)稅收總額為74.1億元，約占朝陽區(qū)稅收總額的22%，其中稅收貢獻最高的寫字樓納稅高達17億元。

“寧租國貿(mào)一間屋，不租他處一棟樓”的說法，在標榜企業(yè)身份的同時似乎也為這個寸土寸金的地段披上了一襲華麗的衣衫。在各種令人高興的經(jīng)濟數(shù)字背后，這里的人居生活現(xiàn)狀又是怎樣的呢？作為獲得“北京CBD東擴區(qū)計劃計劃”一等獎的一號計劃，其設(shè)計者美國SOM建筑師事務(wù)所向《中國經(jīng)濟周刊》獨家披露該計劃設(shè)計的前前后后。我們按圖索驥試著暢想，在十年之后，在東擴了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD將向人們展現(xiàn)一個怎樣的未來圖景？

新CBD的幻想與現(xiàn)實

時間回到一年前。

2009年5月11日，北京市政府召開專題會就北京CBD擴容問題進行討論。CBD東擴之路拉開帷幕。當年7月，由北京市朝陽區(qū)國民政府和北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(下稱“CBD管委會”)主辦的“北京CBD東擴區(qū)計劃計劃國際征集項目”啟動。全球7家計劃設(shè)計單位參加了此次運動。最終，美國SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計的一號計劃獲得評審一等獎。

“將CBD現(xiàn)有的范疇和東擴區(qū)聯(lián)合了起來，確保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD計劃建設(shè)總顧問柯煥章如是評價SOM的獲獎計劃。

今年3月23日，通過審批的CBD東擴區(qū)計劃綜合計劃由北京市計劃委員會正式對外公示。隨著4月24日的公示期結(jié)束，東擴區(qū)的建設(shè)進入實際操作階段。

據(jù)北京市計劃委員會頒布的信息，此次東擴范疇是北起朝陽北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，總用地面積約3.0平方公里，計劃總建筑范圍約700萬平方米的土地。

想象中的CBD圖景，能否在這片土地上真正實現(xiàn)？