堪稱北京最優(yōu)質(zhì)的地塊——CBD核心區(qū)的12個地塊開端征集投標計劃計劃，投標企業(yè)將于9月參加土地出讓競拍，而幾經(jīng)波折、被業(yè)界預(yù)測成交價或超100億元的中服地塊位列其中。這意味著，沉靜了5個多月的土地爭取大戰(zhàn)蓄勢待發(fā)。

備受關(guān)注的12個地塊位于北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)，是CBD中的黃金地塊。針對其特別性、重要性，北京市土地儲備中心采用了與以往土地出讓不同的方法，首次推出了計劃設(shè)計計劃投標，也就是說，只有參與計劃計劃投標的企業(yè)，方能進入土地招標。

盡管如此，競標企業(yè)異常踴躍，已經(jīng)有60多家境內(nèi)外企業(yè)參與第一輪招標，其中不乏具有非凡經(jīng)濟實力的SOHO中國、萬達、富力、遠洋等著名地產(chǎn)企業(yè)，幾乎囊括了中國做商業(yè)地產(chǎn)的著名企業(yè)。

此次推出的這12個地塊，土地面積11.6萬平方米，建筑范圍在186萬平方米，均為商業(yè)金融用地。而最受關(guān)注的要數(shù)位于國貿(mào)橋東北角的中服地塊。按照新計劃，該地塊將拆分成4個地塊。

根據(jù)計劃，中服地塊將建起400米的高樓，高度超過330米高的國貿(mào)三期，也超過剛剛在麗澤商務(wù)區(qū)奠基的360米高的國家金融信息大廈，它將成為北京市標記性建筑。據(jù)悉，中服地塊全部是商業(yè)金融用地，雖然計劃中容許在該地塊上建設(shè)酒店式公寓，但建成后請求開發(fā)商“僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓，不容許分割銷售”。

SOHO中國董事長潘石屹估計，中服地塊4個地塊的樓面地價約在每平米3萬元，成本價在每平米5萬元。他預(yù)計，這4塊地的整體投入將達到250億元。

根據(jù)新的計劃，包含中服地塊在內(nèi)的12塊CBD黃金地塊的競標門檻也下降了許多。除了請求計劃設(shè)計單位不容許獨立投標外，境內(nèi)外企業(yè)均可參與投標；既可獨立投標，也可聯(lián)合投標；投標人參與投標的地塊數(shù)量也不做限制。

一直對中服地塊情有獨鐘的潘石屹表現(xiàn)，和此前的招標條件相比，此次招標讓更多的企業(yè)有了參與機會，是一個更公平的開端。他說：“哪怕有百分之一的盼望，我們也要努力爭取”。

今年1月中服地塊入市時曾轟動京城，后因涉及熱門地區(qū)、高價地、對競標企業(yè)資質(zhì)請求過高級原因被暫停交易。近5個月來，雖然北京不斷推出土地競標，但是交易的地塊均為遠離市中心的郊區(qū)地塊，這些地塊升值空間不被看好，土地競標沒能再現(xiàn)新“地王”。這次的12地塊集中招標，將勢必掀起新一輪奪地大戰(zhàn)。