中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表現(xiàn):今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房價上漲勢頭得到把持,投資性需求的購房正退出市場。

供求失衡局面得到扭轉(zhuǎn)

秦虹表現(xiàn),今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策通過收緊需求、放大供給對房地產(chǎn)市場進行雙向調(diào)節(jié),目前市場上已經(jīng)呈現(xiàn)了三大變更:“一是房價上漲勢頭得到把持,二是投資性需求購房已經(jīng)開端退出市場;三是對房地產(chǎn)影響較大的地王現(xiàn)象已經(jīng)開端減少。”

秦虹指出,房地產(chǎn)調(diào)控政策有力地轉(zhuǎn)變了過去房地產(chǎn)市場上單邊看漲的市場預期,房地產(chǎn)市場供求失衡的局面也將得到扭轉(zhuǎn)。 秦虹分析認為,目前房地產(chǎn)市場供給的所有前期指標,土地購置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開工面積的增加速度,在建施工面積的增加速度一直處于歷史高位狀態(tài),今年下半年將迎來房地產(chǎn)市場集中供給的釋放期。

廣州持續(xù)兩月“量價齊跌”

廣州房管局頒布的《7月廣州十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報》顯示,7月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量價齊降的態(tài)勢,其中成交量更呈現(xiàn)了年度新低:全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米,同比減少55.0%,環(huán)比減少28.6%;成交均價為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比降落5.8%。這已經(jīng)是廣州持續(xù)第二個月呈現(xiàn)交易登記數(shù)據(jù)量價齊跌的現(xiàn)象。

而最能反應(yīng)實時成交的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)則顯示,全市十區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽均價為11218元/平方米,同比上升13.0%,環(huán)比降落4.1%,這是網(wǎng)上簽約均價環(huán)比持續(xù)3個月呈現(xiàn)降落,國家調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)浮現(xiàn)。

專家稱后市政策應(yīng)謹慎

有專家認為,從目前的情況來看,宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)正在逐步浮現(xiàn)。預計下半年樓市還會持續(xù)下行。因此,如果還要出臺其他樓市政策應(yīng)當謹慎。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表現(xiàn),目前不宜推出新的壓縮性政策。4月份全國房地產(chǎn)調(diào)控后果并不明顯,但隨后,市場交易量逐步萎縮,張望情感濃重,一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制,少數(shù)城市五六月份房價開端有所松動,商品房成交量明顯萎縮�？傮w來看,下半年在現(xiàn)行的政策范疇內(nèi),應(yīng)當更多地施展市場調(diào)節(jié)作用。

廣東省地產(chǎn)商會主席李思廉認為,新“國十條”后,全國樓市廣泛呈現(xiàn)了量價齊跌的局面,調(diào)控達到了初步后果。(記者 羅莎琳)