旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建,融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,包含休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、景區(qū)住宅等。據(jù)記者調(diào)查,以莫愁湖為代表的湖泊成了城市的“洗腳盆”和臨湖富豪的“私家花園”,四十多家會(huì)所用會(huì)員制和高價(jià)門檻圈地獨(dú)享杭州西湖岸線,云南大理洱海的情人湖則被林立的別墅群所代替,南京中山陵地區(qū)除不斷擴(kuò)建的帝豪別墅外,220萬平方米的高爾夫別墅及球場、78萬平方米的馬術(shù)場以及占地20萬平方米的天泓山莊等高級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷出生。

專家認(rèn)為,在旅游開發(fā)的名義下,我國風(fēng)景名勝區(qū)正遭遇著有史以來最嚴(yán)重的損壞。由于錯(cuò)位開發(fā),那些最精華、最精美的自然和歷史文化遺產(chǎn),正成為城市鬧市區(qū)、平庸的商業(yè)區(qū),甚至成為權(quán)勢和資本的附屬品。

云南重要高原湖區(qū)過度開發(fā)嚴(yán)重

當(dāng)前,越來越多的地產(chǎn)投資商把眼光投向云南風(fēng)景資源優(yōu)質(zhì)的部分高原湖泊,在必定程度上增進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。但由于未認(rèn)真研究湖泊區(qū)域承載才能,未很利益理被征地農(nóng)民生存、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)和諧發(fā)展等問題,不斷上馬的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已對湖泊生態(tài)造成影響,引發(fā)了社會(huì)各界的質(zhì)疑和不滿。

部分高原湖泊被“發(fā)掘侵犯”

根據(jù)2009年的云南“九湖水質(zhì)狀態(tài)分析報(bào)告”:撫仙湖和瀘沽湖保持一類水質(zhì),程海、洱海為三類水質(zhì),滇池、星云湖、杞麓湖、異龍湖和陽宗海水質(zhì)為劣五類。

“由于湖泊重要入湖污染物總量居高不下;污水處理、垃圾處理、農(nóng)業(yè)面源和養(yǎng)殖污染把持等重要污染治理工程建設(shè)嚴(yán)重不足;投資渠道單一,治理資金缺口較大等原因,九湖治理還存在艱苦。”云南省九湖水污染綜合防治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任、省環(huán)保廳廳長王建華在不久前舉辦的云南省九大高原湖泊水污染綜合防治領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上如是說。

另外,只要符合地產(chǎn)開發(fā)條件的高原湖泊都被“發(fā)掘侵犯”。據(jù)記者調(diào)查懂得,各大湖泊周邊都有數(shù)個(gè)已建或在建的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,比如滇池周邊簽約用地4500畝的滇池衛(wèi)城、占地1300余畝的昆明滇池高爾夫別墅;陽宗海周邊占地2400畝、投資30億元的春城海岸,占地一萬余畝、投資超過40億元的云南華僑城,還有嶺東·紫郡、西亞山莊、世林國際別墅、柏聯(lián)溫泉SPA等;撫仙湖周邊占地1500余畝、投資12億元的九龍晟景,投資15億元、占地約450畝的悅椿產(chǎn)權(quán)度假酒店,以及占地幾百畝至千余畝的羅伽水岸、仟龍灣小鎮(zhèn)等;而洱海的“洱海天域”度假產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目侵犯湖邊公園,業(yè)已引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

記者只要談及湖泊環(huán)保、旅游地產(chǎn)開發(fā)等,云南省國土資源、旅游、計(jì)劃等部門基礎(chǔ)都拒絕接收采訪。

農(nóng)民對征地開發(fā)旅游地產(chǎn)多有不滿

記者對5月1日公開發(fā)售的撫仙湖即“湖畔圣水”進(jìn)行了實(shí)地采訪。記者看到,酒店距離撫仙湖最近只有幾百米,其海景公寓有33層,約有1300間高層湖景客房,每套都能將撫仙湖及帽天山風(fēng)景一覽無余。

記者來到酒店旁邊的玉溪市澄江縣右所鎮(zhèn)矣舊村委會(huì),不少村民反應(yīng)其地步被酒店征用。55歲的施永康說:“2005年前后,酒店通過村委會(huì)征用了我們的田,當(dāng)時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是9.8萬元一畝,我們家僅有440平方米良田都被征了,只剩下三畝多的山地,種點(diǎn)玉米、豌豆等。”村民侯秀蓮說,酒店用鐵柵欄把公園圍住,村民只能站在外面看看,“這些都是有錢人享受的,太不公平了。”

村民周文坤認(rèn)為:“酒店占了我們的地,就應(yīng)當(dāng)負(fù)有一些義務(wù),比如可招聘村里的年輕人進(jìn)酒店工作,為村民舉辦一些技巧培訓(xùn)班等,對老人給予一些生活補(bǔ)貼。不能征了地就不管不問。”

記者采訪了滇池附近的浪泥灣村和陽宗海附近的譚葛營村村民,大家也都提出了同樣的問題和請求。

云南省建設(shè)廳總計(jì)劃師韓先成認(rèn)為,旅游資源是可貴的,必須像保護(hù)眼睛一樣精心保護(hù)。有的處所政府和開發(fā)商錯(cuò)誤地認(rèn)為資源好的區(qū)域就要建設(shè)高端酒店。其實(shí)酒店應(yīng)當(dāng)依托城鎮(zhèn),吃住在城鎮(zhèn),觀光、游玩在景區(qū)。征地也應(yīng)選擇荒山荒坡,而不是良田。