7月份,在部分熱門項目標(biāo)帶動下,北京樓市呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月,北京共成交期房住宅4950套,成交面積51.9萬平方米,環(huán)比分辨上漲16.7%和25.1%。除去保障性住房,實際成交的期房商品住宅為4035套,成交面積為44.5萬平方米,環(huán)比分辨上漲39.2%和39.6%。同期,成交現(xiàn)房商品住宅為776套,成交面積為12.6萬平方米,分辨上漲7.8%和11.6%。

業(yè)內(nèi)人士指出,7月北京樓市反彈的重要原因是開發(fā)商低價入市,但樓市整體大勢仍然處在低迷之中,短期內(nèi)很難呈現(xiàn)持續(xù)的回暖。

新盤低價入市

高姍指出,7月份北京樓市成交量與5、6月份相比有明顯上漲,重要原因是多個優(yōu)質(zhì)項目低價入市銷售,性價比突出。其中,位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館,位于房山的萬科長陽半島等項目均采用低價入市策略,取得良好的銷售事跡。

數(shù)據(jù)顯示,7月份,保利茉莉公館等三項目實現(xiàn)成交1151套,占到當(dāng)月北京市場總量的近三成。另據(jù)統(tǒng)計,7月北京共有19個項目開盤,其中首次開盤的純新盤項目5個,包含金隅花石匠、興創(chuàng)·D標(biāo)、富力十號、中糧萬科長陽半島等,其余均是老項目后期開盤。這19個項目新增供給套數(shù)為5921套,供給面積為66.1萬平方米,環(huán)比6月份分辨降落26.5%和4%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為,當(dāng)前政府明白表態(tài)“樓市調(diào)控不放松”,北京已經(jīng)在二套房貸認(rèn)定上做出了明白的規(guī)定,因此當(dāng)前許多開發(fā)商并不看好市場,導(dǎo)致市場供給量下滑,開盤均價也逐步走低。

7月,北京整體成交均價為18877元/平方米,環(huán)比降落3.2%,盡管同比增幅仍高達32%,但幅度已回落至年內(nèi)最低。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計,7月北京市共成交二手住宅10367套,同比降幅達六成,但環(huán)比基礎(chǔ)持平,成交均價下跌2%。

土地市場安穩(wěn)

7月北京土地市場表現(xiàn)安穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,7月北京共成交3宗住宅及含住宅項目用地,與6月持平。成交面積為30.3萬平方米,計劃建筑面積為47.6萬平方米,環(huán)比分辨增加14.0%和33.2%。

7月北京土地市場成交額為25.6億元,樓面均價為5534元/平方米,環(huán)比分辨降落0.3%和13.2%。7月份成交地塊中,通州區(qū)馬駒橋地塊被首開團體取得,順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)地塊被中鐵置業(yè)取得,這兩家公司均是大型國有房企。

同區(qū)域單宗地塊的地價也有所下滑。以中鐵摘得的順義區(qū)馬坡東側(cè)居住項目用地為例,該地塊樓面價為8019元/平方米,比6月份北辰在同區(qū)域購得地塊的樓面單價減少508元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前總體市場仍在低位徘徊,雖然有個別項目銷售情況不錯,但難以轉(zhuǎn)變低迷大勢。下半年政府持續(xù)履行嚴(yán)格的差別化信貸,開發(fā)商融資及資金流壓力均比較大,因此在大額資金支出上都非常謹(jǐn)慎。