相干機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份全市租賃成交量環(huán)比上漲了7.6%。房屋月租金價(jià)格雖然在“被中介拉升”的言論下呈現(xiàn)了持續(xù)2個(gè)月的小幅回落,但均價(jià)仍達(dá)2797元/月·套,環(huán)比僅微降了0.5%,與去年同期相比,漲幅達(dá)到了13.2%。有統(tǒng)計(jì)顯示,大部分大學(xué)畢業(yè)生或剛進(jìn)入北京的務(wù)工人員,房屋租金支出接近其月收入的近50%。

我愛(ài)我家市場(chǎng)監(jiān)測(cè)表明,本月,城八區(qū)的成交總量占全市成交的八成,租賃均價(jià)達(dá)到2885元/月·套。雖然環(huán)比小幅降落0.38%,而與去年同期相比則上漲了343元/月·套,漲幅為13.49%。數(shù)據(jù)還顯示,7月份的整體租賃房源供給數(shù)量環(huán)比上漲了近3.6%,客戶數(shù)量增加2.46%,整體市場(chǎng)供需比為1.08比1。

目前北京租賃市場(chǎng)中由于租金在前期上漲速度較快,拉高了市場(chǎng)中中低收入群體的承租成本。再加之政府部門承諾的廉租、公租房難以短期實(shí)現(xiàn),使得承租才能較弱的客戶選擇了邊遠(yuǎn)區(qū)域面積較大或居室較多的房源來(lái)平衡承租人數(shù)同租金間的關(guān)系,也有部分承租者通過(guò)租住小面積戶型或地下空間來(lái)壓低租金價(jià)格。根據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì),大部分大學(xué)畢業(yè)生或剛?cè)刖﹦?wù)工的承租者,租金安排額接近其月收入的近50%�？紤]到年內(nèi)通脹壓力依舊存在,CPI的漲跌仍將會(huì)對(duì)租金走勢(shì)的高低起到重要作用,屆時(shí)城市周邊區(qū)域的大戶型房源成交比重有望進(jìn)一步提升。

據(jù)悉,7月份住宅租賃成交中,中低價(jià)位的成交比例提升很快。我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示,租金低于900元的承租客戶約占總體市場(chǎng)成交的6.78%,而月租金低于1200元的客戶比例達(dá)到了近11%。中低價(jià)位的成交比例提升拉低了總體租金程度。

此外,住宅租賃成交明顯沿軌道交通向城市邊沿區(qū)域擴(kuò)散,7月份五環(huán)外的租賃成交環(huán)比上升了9.66%,高于全市租賃成交量環(huán)比上漲7.57%的平均程度。其中天通苑、回龍觀、通州、石景山等已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域和亦莊、大興、房山等今年即將開(kāi)通軌道交通的區(qū)域,租賃成交上漲幅度廣泛高于全市平均程度。