信貸總體風(fēng)險(xiǎn)可控

事實(shí)上，此前各家銀行均已按照監(jiān)管部門請(qǐng)求進(jìn)行壓力測(cè)試，各行測(cè)試成果似乎表明，房?jī)r(jià)下跌30％不會(huì)對(duì)銀行信貸質(zhì)量帶來本質(zhì)性要挾。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸風(fēng)險(xiǎn)不僅表現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)個(gè)體，更要警惕金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。趙慶明表現(xiàn)，衡量房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，不僅僅局限于房地產(chǎn)行業(yè)，還包含鋼鐵、水泥等相干行業(yè)的隱含風(fēng)險(xiǎn)，以及以土地收入為擔(dān)保的處所融資平臺(tái)貸款、土地儲(chǔ)備貸款等信貸風(fēng)險(xiǎn)。

然而受訪專家亦表現(xiàn)，與歐美國(guó)家相比，中國(guó)住房信貸比重仍然處于一個(gè)相對(duì)較低的程度，加上中國(guó)銀行業(yè)近年不斷進(jìn)步撥備籠罩率等監(jiān)管指標(biāo)，中國(guó)房地產(chǎn)信貸總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

在房貸市場(chǎng)交易量持續(xù)三個(gè)月的回落過后，七月房貸市場(chǎng)整體交易量終于呈現(xiàn)回暖跡象，偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七月房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比6月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅為15%左右。

兩大主因促成7月份房貸市場(chǎng)交易量上漲

一方面，公積金貸款促交易類貸款交易量增加。

偉嘉安捷指出，從七月份的客戶成交情況來看，公積金貸款咨詢量及成交量雙上漲，其中咨詢量環(huán)比上漲約為30%，成交量上漲17%。偉嘉安捷分析，在樓市調(diào)控政策壓縮半年之后，整體走勢(shì)并未呈現(xiàn)放松跡象，部分有急切置業(yè)需求的貸款購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間的張望后選擇陸續(xù)出手入市。而在商業(yè)貸款相對(duì)政策更嚴(yán)的情況下下，公積金貸款無論是首套房還是二套房，在利率方面均浮現(xiàn)出較大優(yōu)勢(shì)，得到多數(shù)貸款購(gòu)房人的寵愛，從而帶動(dòng)了貸款交易量的上漲。

另一方面，小中企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款助非交易類貸款交易量上漲。相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的收緊，各商業(yè)銀行逐漸轉(zhuǎn)型向中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸入手，如招商銀行推出的花費(fèi)易以及民生銀行推出的商貸通等，同時(shí)中小企業(yè)主還可以用自有房產(chǎn)做抵押或是以企業(yè)廠房、設(shè)備等抵押申請(qǐng)貸款，用于中小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)或是融資擴(kuò)建等用處。中小企業(yè)主的融資需求活潑了非交易貸款，某種程度上也成為七月房貸市場(chǎng)交易量增加的新鮮血液。

房貸政策安穩(wěn)，購(gòu)房人回歸理性購(gòu)房，漸止張望

北京上半年房貸市場(chǎng)政策，從 京十二條到公積金二套房從嚴(yán)再到近日建委對(duì)二套房認(rèn)定流程的細(xì)化，各項(xiàng)調(diào)控政策看似日益從緊。不過，偉嘉安捷認(rèn)為，首套房、二套房及三套房貸款政策大勢(shì)已定，房貸市場(chǎng)調(diào)控政策逐漸平緩，對(duì)于購(gòu)房人來說也比較能夠接收政策，帶動(dòng)了部分購(gòu)房人的購(gòu)房意愿。

另外，在2010年上半年調(diào)控政策頻頻從緊的態(tài)勢(shì)下，不少準(zhǔn)購(gòu)房人推遲購(gòu)房打算，開端向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。據(jù)相干調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過18%，而部分熱門地區(qū)漲幅更是高達(dá)50%。上漲后的租金已趕上貸款買房的月供支出，不少購(gòu)房人在仔細(xì)打算過后，發(fā)明租房的租金成本加大，凝聚已久的張望情感漸釋放，開端由租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)手入市，回歸購(gòu)房理性，這也是導(dǎo)致七月房貸市場(chǎng)交易量回暖的重要因素。

偉嘉安捷預(yù)計(jì)，在各項(xiàng)調(diào)控政策明朗、細(xì)化后，購(gòu)房人積蓄已久的張望情感將逐步釋放出來，下半年交易量有望持續(xù)回暖。

（起源：北京青年報(bào)）隨著7月15日住建部等五大部門對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，此前貸款調(diào)控松動(dòng)的傳聞不攻自破。針對(duì)變數(shù)諸多的2010年房貸市場(chǎng)，為讓寬大借款人對(duì)政策做到心中有數(shù)，記者為此采訪了偉嘉安捷，特將當(dāng)下北京一些銀行現(xiàn)階段房屋貸款政策匯總?cè)缦拢?

●首套房：首付標(biāo)準(zhǔn)雷同 優(yōu)惠利率折扣各異首套房貸款政策各家銀行在首付方面并無差別，均履行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率方面則有些參差不齊，不過利率折扣在七五折或是八五折的銀行占多數(shù)。

記者懂得到，首套房?jī)?yōu)惠利率的差別化，對(duì)滿足中低收入家庭的需求會(huì)更有利，與政策初衷相吻合。目前銀行對(duì)首套房的審核較為嚴(yán)格，借款人家庭成員名下必須是無房無貸才干享受到首套房?jī)?yōu)惠。而個(gè)別銀行對(duì)于該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對(duì)該行有特別貢獻(xiàn)的借款人，且個(gè)人征信記錄良好，可以酌情給予下浮30%的利率優(yōu)惠，但能申請(qǐng)到此優(yōu)惠的客戶極少。