樓市調(diào)控仍未到位

“不解決處所財政問題，樓市必定被綁架。”許小年指出。

在緩慢的“去泡沫化”過程中，越來越多的專家開端質(zhì)疑現(xiàn)行的處所土地財政，并盼望政府保持樓市調(diào)控方向，并重建相干體制。

“房地產(chǎn)調(diào)控也還沒有到位。房產(chǎn)調(diào)控會影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增加的說法是有些危言聳聽。”樊綱指出，現(xiàn)在也就是幾個大城市的樓盤在受影響，大多數(shù)城市包含一些省會城市的樓盤也沒有太大變更。政府應(yīng)當(dāng)借這次調(diào)控機(jī)會，建立起一些本來沒有的制度，使花費需求真正成為主體，投資成為相對邊際的一種需求，逐漸形成相對穩(wěn)固和自我調(diào)節(jié)的房市。

而許小年表現(xiàn)，真正要解決泡沫的問題，第一，要把去年多投放的貨幣抽回去，加息、進(jìn)步籌備金率……第二，增加土地供給。土地供給不增加，房屋供給不增加，難以打壓房價，價格是供給和需求的反應(yīng)，僅僅靠行政手段打壓，越打越壞事，而這就需要進(jìn)行財稅體制改革。不能讓土地財政成為常態(tài)，不能讓處所融資平臺成為常態(tài)，否則利益關(guān)系不調(diào)劑，不可能從基本上轉(zhuǎn)變供需的基礎(chǔ)格式，價格當(dāng)然堅挺依舊。

而對于下一步的調(diào)控政策，國土部、住建部等部委官員紛紛出面稱將保持目前的調(diào)控政策，對調(diào)控政策所涉及的最熱門城市，北京市委書記劉淇近日也強(qiáng)調(diào)：“要保持對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策不動搖。”

基于此，業(yè)內(nèi)專家越來越多地預(yù)測去泡沫化之路還將緩慢持續(xù)。

上海房地產(chǎn)分析師陳真摯勇敢預(yù)測，就目前房地產(chǎn)市場實際情勢和中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度來看，房價降落大勢已經(jīng)確立無疑。此輪調(diào)控下，不但房價降落的幅度會在30%左右，而且此輪房地產(chǎn)市場調(diào)劑會在3-5年左右甚至更長時間。

而對于從基本上松綁樓市的財政制度改革，卻因涉及政府自身利益，成為了大家拭目以待、卻比房價還難以預(yù)測的冀望。