比如,華遠(yuǎn)團(tuán)體總裁任志強(qiáng)曾經(jīng)公開表現(xiàn),如果按綜合空置率盤算,中國(guó)住房的空置率大概不到4%,空置率高是假象。而北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水則指出,北京1個(gè)城市可以閑置50萬(wàn)套,全國(guó)600個(gè)城市閑置6000萬(wàn)套,沒(méi)什么大不了的。
這就是統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的成果。拿這一次的空置率口水戰(zhàn)來(lái)說(shuō),雖然媒體和大眾討論得不亦樂(lè)乎,但由于空置率的難以界定,大家各自表述,很難說(shuō)他們討論的是同一個(gè)東西。這有點(diǎn)像粵語(yǔ)俗稱的雞同鴨講,即雞和鴨在講話,語(yǔ)言不通,自然無(wú)法溝通。
至今,我們沒(méi)有聽(tīng)到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和住建部等有關(guān)部門出來(lái)給一個(gè)說(shuō)法。權(quán)威部門在空置率問(wèn)題上的缺位與失語(yǔ),使得空置率的大討論最終得不到一個(gè)結(jié)論,大眾,的懷疑沒(méi)有得到說(shuō)明,不滿的情感正在累積。
距離國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)十一條已經(jīng)百日有余,當(dāng)前的樓市進(jìn)入了深度博弈階段,在量跌價(jià)難降的奇妙時(shí)刻,一個(gè)正確的空置率數(shù)據(jù)無(wú)疑將給下一步的樓市調(diào)控供給決策參考,比如說(shuō)出臺(tái)房產(chǎn)稅,甚至是空置稅。
西方國(guó)家對(duì)空置房均有應(yīng)對(duì)措施。在德國(guó),業(yè)主必須使空房得到重新利用,在房屋閑置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn),當(dāng)?shù)卣畷?huì)推倒那些無(wú)法出租的住房。在法國(guó)的一些城市中,房屋閑置的第一年,業(yè)主必須繳納房款10%的罰金,第二年為12.5%,第三年為15%,以此類推。丹麥政府則早在50多年前就開端對(duì)那些閑置6周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。
對(duì)癥方能下藥。就空置率而言,我們首先需要知道國(guó)內(nèi)房屋空置的真實(shí)情況,是否嚴(yán)重以及嚴(yán)重到了何種地步。
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