用于搬遷居民建設(shè)的免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

危陋住宅區(qū)改建用于安置被拆遷居民的用地,按劃撥方法供給,商品房用地采用公開出讓方法供給。

對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)已按房改價(jià)購(gòu)置的現(xiàn)住房,按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償安置。符合房改購(gòu)房條件但未按房改價(jià)購(gòu)置公有住房的,可以先按房改價(jià)購(gòu)置后履行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償;也可以在調(diào)換住房后,原住房面積部分由居民按屆時(shí)的房改價(jià)購(gòu)置,超出原住房面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置,房屋整體上屬私有產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)力按房改價(jià)購(gòu)置公有住房的,可持續(xù)承租所調(diào)換的住房或由公有住房產(chǎn)權(quán)單位另外供給的其他住房。

危陋住宅區(qū)改建項(xiàng)目用于搬遷居民建設(shè)的住房,一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。所涉及的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi),按相干標(biāo)準(zhǔn)的下限收費(fèi)或給與減免收費(fèi)。小區(qū)外的供水、供電、供氣、供熱等配套設(shè)施,由供水、供電等相干企業(yè)出資配套建設(shè)并保證正常應(yīng)用;小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施由建設(shè)單位自行建設(shè),確需委托相干企業(yè)和單位建設(shè)的,所涉及的收費(fèi)均不得高于建設(shè)成本。除此之外,小區(qū)內(nèi)外相干設(shè)施建設(shè)不再繳納其他費(fèi)用。

對(duì)被拆遷居民在改建中按照國(guó)家和省城市房屋拆遷管理法規(guī)政策取得的拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅;對(duì)因拆遷重新購(gòu)置住房或通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法獲得安置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)款或安置住房折價(jià)款中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償價(jià)款的部分免征契稅,對(duì)超過拆遷補(bǔ)償價(jià)款的部分征收契稅。對(duì)符合住房公積金貸款條件的被拆遷居民,優(yōu)先發(fā)放住房公積金貸款。

《看法》規(guī)定,危陋住宅區(qū)拆遷后仍建設(shè)住宅小區(qū)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹履行發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的請(qǐng)求和《居住區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅建設(shè)規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)技巧規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),積極推廣利用先進(jìn)、成熟、實(shí)用、安全的新技巧、新工藝、新材料、新設(shè)備,搞好計(jì)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé),向購(gòu)房人(包含被拆遷人)出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅應(yīng)用闡明書》,并承擔(dān)保修義務(wù),確保工程質(zhì)量和應(yīng)用安全。工程施工和監(jiān)理應(yīng)采用招標(biāo)方法。改建完成后,可采用招標(biāo)方法選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行前期物業(yè)服務(wù),也可以在轄區(qū)政府和街道辦事處等機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)下,由業(yè)主自行管理。

本實(shí)行看法有效期自2010年6月10日起至2015年6月9日止。