2010年4月24日,萬科等樓盤云集第22屆福州住交會。

樓市在經(jīng)歷了一個多月的冰封期后,破冰跡象在賣方呈現(xiàn)—在恒大發(fā)布將“8.5折優(yōu)惠”進(jìn)行到底之后,陸續(xù)有開發(fā)商參加降價的隊(duì)伍。

作為全國最大的住宅供給商和2007年的領(lǐng)降先鋒,萬科面對5月滯緩的銷售行情,也有了“降價”的風(fēng)吹草動—旗下零碎樓盤已經(jīng)開端降價,更有消息指其大范圍降價舉動將在6月份展開。

盡管萬科沒有走在此輪降價的最前列,但其一舉一動對市場影響宏大,中國樓市的第二個“拐點(diǎn)”,也許會在萬科大范圍降價之后再現(xiàn)。

“賣不動”的房子

北京西大望路的萬科藍(lán)山苑,位于寸土寸金的CBD核心區(qū)。新一期的項(xiàng)目自2010年5月2日拿到預(yù)售證后,銷售未盡如人意。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易中心截至6月8日凌晨8:00的統(tǒng)計(jì),其3#樓批準(zhǔn)預(yù)售的24套房屋,迄今未售出一套;而7#住宅樓的138套住房中,也僅有12套被預(yù)訂、10套聯(lián)機(jī)備案;兩棟樓的銷售均價分辨為39838元/平方米和39761元/平方米。

用北京萬科營銷總監(jiān)肖勁的話說,“房子賣不動”。

近日出爐的公告顯示,萬科今年5月實(shí)現(xiàn)銷售面積47.0萬平方米,銷售金額51.1億元,分辨比去年同期減少32.6%和20.2%;比起4月份的銷售面積63.3萬平方米、銷售金額78億元,也環(huán)比分辨減少26%和34%。

“但萬科的銷售情況,要比行業(yè)整體行情好。”萬科董事會秘書譚華杰在接收時代周報記者采訪時稱。

“從數(shù)據(jù)上看,萬科5月份的銷量同比和環(huán)比都有所降落。但降落幅度,明顯低于所在重要城市成交量降落的幅度。”譚華杰為時代周報記者供給了一組數(shù)據(jù):從同比看,最新一周(5月30日到6月5日),重點(diǎn)城市的同比降落幅度,上海達(dá)到58%,杭州90%,南京79%,蘇州57%,北京72%,天津60%,深圳75%,武漢36%,成都65%;從環(huán)比看,萬科重點(diǎn)關(guān)注的14個重要城市,成交金額比4月降落59%。

究其原因,譚華杰表現(xiàn):“由于萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中,90平方米以下的產(chǎn)品達(dá)到60%左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均程度。而這類型的產(chǎn)品,重要面向初次置業(yè)、自住需求客戶,針對的是基礎(chǔ)居住需求的滿足,仍然受到政策的鼓勵。”