對(duì)于一些懷揣巨資的“門(mén)外漢”來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)依然是塊優(yōu)質(zhì)的淘金地。
今年6月，娃哈哈團(tuán)體董事長(zhǎng)宗慶后在河南—浙江投資合作洽談會(huì)上突然向媒體爆料，娃哈哈要在河南商丘投建自己的ShoppingMall，并在未來(lái)的3~5年內(nèi)建100個(gè)購(gòu)物中心。
“我們正在全國(guó)范疇考核，尋找合適的項(xiàng)目。有機(jī)會(huì)的話，不消除在北京、上海、廣州等一線城市建設(shè)購(gòu)物中心，也不消除引入合作伙伴。”7月21日，宗慶后接收本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
此前并無(wú)跡象顯示娃哈哈將大舉投身地產(chǎn)范疇。在今年全國(guó)兩會(huì)期間，宗慶后還曾公開(kāi)表現(xiàn)，在今后娃哈哈一不上市、二不做房地產(chǎn)。
盡管此次宗慶后將娃哈哈涉足商業(yè)地產(chǎn)的舉動(dòng)定義為“進(jìn)駐零售業(yè)”，但其地產(chǎn)野心仍可見(jiàn)一斑。
值得注意的是，不止娃哈哈，在浙江，存在一大批類似的跨界公司。日前，代表浙江民營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力的“2009年度浙江省民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單”出爐，據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，榜單中的100家民企中至少有64家涉足房地產(chǎn)范疇。這些企業(yè)大多為傳統(tǒng)制作型企業(yè)，涉足地產(chǎn)首選進(jìn)入三四線城市，投資類型也以商業(yè)地產(chǎn)為主。
“不差錢(qián)”的娃哈哈
商丘只是娃哈哈涉足商業(yè)地產(chǎn)的第一個(gè)試點(diǎn)。
6月17日，河南商丘市政府與娃哈哈團(tuán)體簽訂了投資總額約5億元國(guó)民幣的娃哈哈（商丘）交易大廈、娃哈哈（商丘）生產(chǎn)基地的協(xié)議。宗慶后說(shuō)明說(shuō)，該交易中心就是此前所說(shuō)的ShoppingMall。
7月21日，宗慶后向記者流露，娃哈哈商丘項(xiàng)目正在洽談中，雖然已經(jīng)簽約，但具體的哪塊地以及怎么弄還在商談，“因?yàn)樵诳拷袇^(qū)中心的地位，還有很大一批拆遷房要處理”。目前，購(gòu)物中心名字還沒(méi)想好，但中間應(yīng)當(dāng)會(huì)有“娃哈哈”三個(gè)字，其中的超市業(yè)態(tài)將由自己經(jīng)營(yíng)，其他業(yè)態(tài)則考慮招商。
按照宗慶后的假想，該項(xiàng)目將由其女兒宗馥莉負(fù)責(zé)，若在河南進(jìn)展順利，將進(jìn)一步向全國(guó)推廣。
談及“跨界”進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，宗慶后所述的初衷很簡(jiǎn)略：在做飲料的過(guò)程中，各大商超的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等各種名目收費(fèi)讓他感到很不爽，反正娃哈哈現(xiàn)金流充裕，索性自行建設(shè)零售終端網(wǎng)絡(luò)，拓展產(chǎn)業(yè)鏈和銷(xiāo)售渠道。
“中國(guó)的大型零售店都被‘老外’把持了，進(jìn)店費(fèi)特別高，占用供給商資金，還亂收費(fèi)，很不規(guī)矩。銷(xiāo)售渠道受到很大影響，所以才考慮自己把零售做起來(lái)，避免影響娃哈哈產(chǎn)品的銷(xiāo)售。”宗慶后說(shuō)。
與現(xiàn)在的意氣風(fēng)發(fā)、多元化瀏覽相比，去年宗慶后還為轟動(dòng)一時(shí)的“達(dá)娃之爭(zhēng)”（達(dá)能與娃哈哈商標(biāo)糾紛）而焦頭爛額。這場(chǎng)糾紛持續(xù)了兩年多，最終以達(dá)能的退出而和平分別。
他說(shuō)，和達(dá)能分別后，娃哈哈現(xiàn)在有充分的資金，現(xiàn)在正在全國(guó)范疇考核，尋找合適的項(xiàng)目。
作為中國(guó)最大、全球第五的食品飲料生產(chǎn)企業(yè)，娃哈哈穩(wěn)居國(guó)內(nèi)飲品頭把交椅12年。去年，娃哈哈實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入432億元，凈利潤(rùn)87億元，是浙江效益最好的企業(yè)。
盡管娃哈哈“不差錢(qián)”，但面對(duì)復(fù)雜且專業(yè)請(qǐng)求頗高的新范疇——商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈還差什么？
宗慶后坦言，現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)廣泛存在的人才問(wèn)題、經(jīng)營(yíng)難題，娃哈哈同樣也要面對(duì)。“剛開(kāi)端進(jìn)入這個(gè)行業(yè)難題確定比較多，人才也好，經(jīng)驗(yàn)也好，我們逐步克服吧。目前，我們正在和專業(yè)的咨詢公司合作，也在招聘商業(yè)管理人才。”他表現(xiàn)，娃哈哈的項(xiàng)目是自己買(mǎi)地自己建房并且自己應(yīng)用，因此也不擔(dān)心會(huì)受到行業(yè)調(diào)控的影響。
實(shí)際上，娃哈哈覬覦商業(yè)地產(chǎn)并不是新近的事。早在2007年，娃哈哈即決定在洛陽(yáng)投建娃哈哈購(gòu)物廣場(chǎng)，不過(guò)至今三年時(shí)間早已過(guò)去，該項(xiàng)目卻已擱淺。
至于合作失敗的原因，宗慶后并未流露。不過(guò)，他說(shuō)，娃哈哈的一貫作風(fēng)是做事就要實(shí)實(shí)在在做，以后100個(gè)購(gòu)物中心重要由團(tuán)體自己操盤(pán)，“即使找合作伙伴也不和亂七八糟的公司合作”。
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