搜房網(wǎng)訊 自5月13日之后，通過對三年半市場數(shù)據(jù)的監(jiān)測統(tǒng)計，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布的一份最新分析報告預(yù)測，未來三個月北京新房市場或加速回落，降價幅度或?qū)⑦M一步加深，由此帶領(lǐng)全部房地產(chǎn)價格下調(diào)。

樓市從06年至今，房價突飛猛進，僅望京區(qū)域房價就從當年的4000/平漲到了今天將近3萬/平的天價，北京城市是一個外來人口盤踞過半人數(shù)的高密度城市，而高房價的壓力下，導(dǎo)致近40%的打工人士被迫撤離京城，曾經(jīng)各方都將高房價的罪名扣在了開發(fā)商的腦袋上，然而，高房價真的只是能開發(fā)商獨自導(dǎo)演的嗎？

近日，根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，認為高房價造成的基本因素，有超過三成的網(wǎng)友認為，政府難脫其責，相反認為開發(fā)商“違規(guī)預(yù)售操弄房價”的網(wǎng)友比重才僅占13.49%，還不到“政府監(jiān)管不力造成”這一項比重的一半。房價經(jīng)歷了四年的成長期，攀高的價格和房屋價值的嚴重反差，讓居住在國際大都市的北京居民傷透了心。而“圈地”所帶來的影響選擇的網(wǎng)友比重才占9.79%。

樓市遭遇政策連環(huán)擊，北京的商品住宅期房日均成交量已跌破百套大關(guān)，而這一趨勢甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。面對成交量不斷下挫，先是有恒大，近日就連萬科也開端大打打折的旗幟。樓價整體已呈現(xiàn)松動，同時也有一小部分購房者等候抄底的最佳機會。

樓市調(diào)控顯效，雖然房價已經(jīng)有小幅度的降價，但是仍然不能打動購房者被“冰凍”的心，據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有70%的網(wǎng)友認為抄底機會還沒到，但也有10%的小部分購房者會更多關(guān)注售樓處伺機抄底。

樓市成交萎縮，五大房企展開降價布局，樓市拐點真的要呈現(xiàn)了嗎？據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，35.26%的網(wǎng)友認為政策已經(jīng)步入落實期房價拐點即將到來，20.41%的網(wǎng)友持相反的看法，44.33%的網(wǎng)友認為很難斷定樓市走向。

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市調(diào)控雖已初顯成效，但樓市調(diào)控的另一大利器房產(chǎn)稅還沒有出臺，目前，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，一旦房產(chǎn)稅出臺，則樓市價格或?qū)⑦M一步下行。另外，隨著通脹壓力上升，加息預(yù)期也在上升，這對房地產(chǎn)市場也形成利空。從目前形勢來看，開發(fā)商也將參加降價大軍，樓價回調(diào)已是大勢所趨。