4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅決回應中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。以下為世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理李巖接收搜房網(wǎng)專訪的實錄：

本次調(diào)控重要針對一線城市

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴格”的調(diào)控實行以來，至今已近百日。就目前來看，您認為此次調(diào)控政策的力度如何？

【李巖】每次調(diào)控力度都很強，這次的調(diào)控重要是針對一線城市，針對北京，調(diào)控的后果怎樣重要還看處所政府的履行力度，包含有沒有及時推出一些有針對性的調(diào)控細則。

【搜房網(wǎng)】這次調(diào)控的后果如何？有沒有達到預期？

【李巖】階段性的預期應當說是達到了，就是房價上漲的勢頭得到了遏制，有的樓盤價格開端往下走了，市場回歸到比較合理的程度，包含土地的出讓價格也得到了短期內(nèi)的克制。

漲幅過快區(qū)域的降落空間較大

【搜房網(wǎng)】您認為下半年甚至更長的時間內(nèi)北京房地產(chǎn)市場的走勢將會浮現(xiàn)怎樣的趨勢？房價是否會呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌？

【李巖】大幅度下滑不太可能，一些不合理上漲的階段性合理回調(diào)是比較可能的，比如北京的通州、燕郊等一些漲幅過快的區(qū)域，確實有一些不合理的成分存在，這些區(qū)域房價的降落空間也會比較大。

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待新政推出后，北京房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折等現(xiàn)象？

【李巖】這一方面是因為調(diào)控的作用，另一方面是開發(fā)商的階段性預期不一樣，有的企業(yè)可能需要一些現(xiàn)金流，會急于成交，有的可能會暫時張望，就保持一個比較安穩(wěn)的心態(tài)。

更嚴格政策出臺可能性不大

【搜房網(wǎng)】您認為是否還有可能出臺后續(xù)政策？會不會呈現(xiàn)第二輪調(diào)控？

【李巖】到目前為止看應當不會，更嚴格政策出臺的可能性不太大。除非是房價還在漲，或允許能會出臺更細的調(diào)控措施。