今年杭州樓市的銷售情況是從火熱到冰點(diǎn)。目前杭州樓市陷入交易僵局,購房者所期望的降價潮沒有呈現(xiàn)。

昨日(7月20日),一條“據(jù)說有房產(chǎn)公司要推出3年保障30%收益,無理由回購”的消息在杭州某網(wǎng)絡(luò)論壇呈現(xiàn),引起了廣泛關(guān)注。

據(jù)悉,此則“保障收益,無理由回購”的消息和杭州另一家著名房企金都房產(chǎn)團(tuán)體(以下簡稱金都)有關(guān),針對對象為公司在德清的別墅項(xiàng)目“莫干山陽光田園”。對此,律師向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者表現(xiàn),如果開發(fā)商在廣告中作出這樣的承諾,這涉嫌違規(guī)。

公司稱“打算還未最后斷定”

“保障收益,無理由退房”的承諾,在杭州樓市歷史上曾呈現(xiàn)過。2008年,樓市遭遇調(diào)控,萬科率先在全國掀起降價潮。陷入樓市交易僵局的杭州各大開發(fā)商們不肯跟風(fēng)降價。時年9月,杭州金成團(tuán)體作出承諾:“購置金成團(tuán)體旗下樓盤,3年后可無理由退房,并獲得30%的增值款。”該承諾如重磅炸彈,引發(fā)杭州樓市熱烈討論,影響傳導(dǎo)至今。

記者經(jīng)多方探聽發(fā)明,“保障收益,無理由回購”的消息和杭州房企金都有關(guān)。據(jù)懂得,金都是一家一級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè),在杭州與著名房企綠城、濱江齊名。旗下“莫干山陽光田園”,是位于德清莫干山板塊630畝的別墅大盤。二期在售別墅面積460平方米,均價1萬元/平方米左右。

金都德清公司副總經(jīng)理翟健民昨日接收采訪時表現(xiàn):“這個打算是有的,明天(7月21日)會推出,具體內(nèi)容是怎么樣,要由老板定奪,現(xiàn)在還沒有最后斷定。”

金都一位內(nèi)部人士流露,名為“陽光30”的投資置業(yè)打算,具體為“業(yè)主購陽光田園,三年增值30%,如果到時候未達(dá)到這個預(yù)期,業(yè)主可以無條件退房,運(yùn)動日期為7月21日~8月31日”。

該人士還算了一筆賬,“以一套房屋450萬元為例,3年后的投資收益額為135萬元。首付30%為135萬元,按揭315萬元20年。按基準(zhǔn)利率算,3年總付出按揭款80.85萬元。故3年總支出成倍約為216萬元,投資收益比62.5%。投資回報(bào)率還很高。”

此外,記者還發(fā)明在樓市調(diào)控下,金都旗下樓盤銷售事跡不佳。杭州透明售房網(wǎng)顯示,金都高爾夫藝墅4月16日領(lǐng)出預(yù)售證(6月10日預(yù)售證變更),推出153套房源,均價3.5萬元/平方米,截至昨日下午4時,共銷售3套房源。5月29日領(lǐng)出預(yù)售證的金都城市芯宇,348套房源均價42064元/平方米,目前僅銷售31套。

相干消息：

杭州房企擬推購房保障 3年收益30%

京滬房企談銷售遠(yuǎn)景：下半年開發(fā)商會不會降價

房企布局下半年利潤點(diǎn) 保障房成要害詞

房企布局下半年利潤點(diǎn) 保障房成要害詞

房產(chǎn)新政調(diào)控后果漸現(xiàn) 超四成上市房企報(bào)告堪憂