上周五,北京、上海兩地均有熱門(mén)住宅地塊開(kāi)標(biāo),最終成交樓面地價(jià)較去年同期有了明顯下跌。

7月16日,北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功效用地和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地在北京市國(guó)土資源局先后開(kāi)標(biāo)。小湯山地塊招標(biāo)底價(jià)為2.581億元,根據(jù)該地塊7.0313萬(wàn)平方米的建筑面積,開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)折算樓面價(jià)從3556元/平方米~7000元/平方米不等。而3月15日北京土地市場(chǎng)掛牌出讓的同樣位于小湯山鎮(zhèn)的常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊居住項(xiàng)目用地,曾以樓面價(jià)15101元/平方米的價(jià)格被摘。即便當(dāng)時(shí)的最高報(bào)價(jià)盤(pán)算,時(shí)隔四個(gè)月,該區(qū)域的地價(jià)降落幅度已達(dá)53.6%。

同樣的情況也產(chǎn)生在當(dāng)天開(kāi)標(biāo)的北京馬駒橋地塊上。該地塊計(jì)劃建筑面積約24.3149萬(wàn)平方米,最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)僅為4540元/平方米。最終被北京京成遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限義務(wù)公司競(jìng)得,折合樓面價(jià)8650元/平方米,地價(jià)是最新開(kāi)標(biāo)的馬駒橋地塊的約1.9倍。

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至今年6月30日,北京共成交土地117塊,其中新政以后成交50塊,數(shù)量超過(guò)新政前平均程度,而樓面地價(jià)則明顯呈現(xiàn)下調(diào)。其中住宅樓面價(jià)從新政前的12258元/平方米,下調(diào)到新政以后的5085元/平方米,降幅接近六成。溢價(jià)率更是從新政之前的110.6%下調(diào)九成,達(dá)到2009年來(lái)的最低點(diǎn)。

同一天,上海土地交易市場(chǎng)有史以來(lái)最大一單“勾地”公告出爐。上周五,今年上海土地出讓第39號(hào)公告中4幅地塊同時(shí)開(kāi)標(biāo)。其中唯一一幅住宅用地——閘北區(qū)279街坊（鋼琴?gòu)S）地塊（下稱鋼琴?gòu)S地塊）在4家企業(yè)“暗戰(zhàn)”之后,被上海天祥投資管理有限公司以5.63億收入囊中,溢價(jià)率約為61.8%,折合樓面地價(jià)達(dá)21031元/平方米。

業(yè)內(nèi)說(shuō),若是去年下半年,預(yù)期鋼琴?gòu)S地塊的最終成交樓面地價(jià)將在2.3萬(wàn)元~2.4萬(wàn)元/平方米。

由此可見(jiàn),在樓市調(diào)控下,土地價(jià)格已有明顯松動(dòng)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,土地價(jià)格的降落是樓市調(diào)控起到的良性后果,“土地現(xiàn)在已經(jīng)不是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素,反而成為購(gòu)房者等待價(jià)格持續(xù)下調(diào)的理由。”

評(píng)論：

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已實(shí)行了百日。現(xiàn)在市場(chǎng)上表面看，北京上海住宅地價(jià)明顯松動(dòng) ，還有不少樓盤(pán)都在搞優(yōu)惠促銷購(gòu)房運(yùn)動(dòng),但真正大幅度降價(jià)的樓盤(pán)卻很難找到,近期央視曝光了諸多房地產(chǎn)公司促銷手段中的訛詐行動(dòng)，面對(duì)這其中的很多騙局，不知大家是否有過(guò)親身經(jīng)歷？在您的眼中，下半年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)迎來(lái)大幅度的降落呢？