由北京工業(yè)大學(xué)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《2010年北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》稱,2008年北京城鎮(zhèn)居民戶均可安排收入6.4萬(wàn)元,按照去年13940元/平方米的平均房?jī)r(jià)盤算,購(gòu)置一套普通商品房要花掉一個(gè)家庭25年的可安排收入。(《北京晨報(bào)》7月18日)

任何關(guān)乎房市的預(yù)測(cè)總能激起億萬(wàn)網(wǎng)民心底的復(fù)雜情愫:或高興,或悲哀,或惱怒。盡管只是一項(xiàng)民間報(bào)告,盡管報(bào)告的本意是批評(píng),但在現(xiàn)實(shí)的炙烤下,“25年收入買套房”已讓世人欣喜不已。尤其值此房市調(diào)控之際,簡(jiǎn)潔的數(shù)字無(wú)異于救命的稻草。眾網(wǎng)民一擁而上,急切而又忐忑地拽著這根稻草,盼望它能承載得起自己的盼望。

然而,面對(duì)人力助推的房市波濤,任何基于自然邏輯和價(jià)值規(guī)律作出的預(yù)測(cè)都是不靠譜的。前段時(shí)間,住建部政策研究中心主任陳淮曾拋出“30年后能買得起房”的稻草,一時(shí)引得世人躁動(dòng)。成果這根稻草卻經(jīng)不起斟酌,一拽即斷。而如今,“25年收入買套房”新鮮出爐,這根稻草又能否蒙受盼望的重量?恐怕并不樂(lè)觀。

這個(gè)數(shù)據(jù)的得出疏忽了三個(gè)至關(guān)重要的因素。其一,可安排收入并非居民購(gòu)房的投資基數(shù)。本就為數(shù)不多的可安排收入中,很大一部分要用于衣食住行、子女教導(dǎo)、老人供養(yǎng)等日常開(kāi)銷,能夠用于支付房貸的只是其中一部分。如此算來(lái),這個(gè)25:1的房?jī)r(jià)收入比例并不具備太高的參考價(jià)值,得出“25年收入買套房”的結(jié)論貌似果斷。

其二,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,物價(jià)會(huì)變動(dòng),貨幣會(huì)貶值,這是基礎(chǔ)的道理。25年前的2萬(wàn)元和今天的2萬(wàn)元顯然不是一個(gè)概念,今天的2萬(wàn)元和25年后的2萬(wàn)元又豈能相提并論?任何價(jià)格預(yù)測(cè)都必須放到瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境中考量,靜態(tài)的數(shù)據(jù)只能是“溫室的花朵”,經(jīng)不起實(shí)踐的檢驗(yàn)。

其三,地產(chǎn)商擁有強(qiáng)盛的主觀能動(dòng)性。誰(shuí)能想到,短短幾年的時(shí)間,房?jī)r(jià)竟產(chǎn)生如此天翻地覆的變更?利益的驅(qū)使下,地產(chǎn)商恐怕不會(huì)容許“25年收入買套房”成為現(xiàn)實(shí),而他們手中的資源優(yōu)勢(shì)和話語(yǔ)優(yōu)勢(shì)便是最大的資本。由此可見(jiàn),“25年買套房”恐怕也是個(gè)夢(mèng)。我們與其讓這種經(jīng)不起斟酌的稻草一次次攪動(dòng)自己的心扉,不如把盼望放到政府的樓市調(diào)控上。