宏觀的調(diào)控的高壓態(tài)勢使底本火熱的房地產(chǎn)市場逐步浮現(xiàn)量價齊跌，季度把持的信貸投放額度更是開發(fā)商的資金起源主渠道——銀行信貸持續(xù)壓縮，房地產(chǎn)商資金鏈的問題再度成為關(guān)注的焦點。
7月初，四大國有商業(yè)的銀行齊聚北京某論壇問診房地產(chǎn)，為跌入冰點的房地產(chǎn)開了一場閉門研究會。
這次論壇，工、農(nóng)、中、建四大的銀行北京市分行的相干負責人全部出席，對房地產(chǎn)貸款的形勢和履行細則做出了分析和說明。
而包含萬科、保利、遠洋、中糧、華遠、富力等約30家房企的副總經(jīng)理、銷售總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)也紛紛的出席該會議。
“閉門的目標就是避免說空話，也避免被媒體誤讀而引起市場的波動。”會議廳傳出這樣的聲音。
3個小時的會議的結(jié)束后，本報記者通過渠道獲得了會議紀要。在這份約17000字的記錄里可以看到這樣的字眼：降價、融資環(huán)境不幻想、等待政策明朗。
資金鏈持續(xù)承壓
當日下午3點，工行代表以一句“房企的資金鏈的確呈現(xiàn)緊張，但并不特別嚴重”拋磚引玉。其根據(jù)是一份工行內(nèi)部的報告：今年前5個月，房企資金還款狀態(tài)比較良好，比2009年北京房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比大幅度增加。
“信托、基金等融資的渠道補充了銀行貸款的空缺，才使得房企的資金壓力暫時沒有那么大。”工行代表說。
但讓與會人員一致?lián)牡氖牵何业匿N售的狀態(tài)會持續(xù)多長？工行代表明白表現(xiàn)，“全部市場購置需求處于一個低點，如果調(diào)控持續(xù)時間太長，對全部房地產(chǎn)行業(yè)甚至是對其他行業(yè)的負面影響都會比較大。”
工行代表認為：如果調(diào)控的持續(xù)很長的時間，企業(yè)資金鏈確定會處于越來越難的環(huán)境，降價是最好的前途。建行代表也表現(xiàn)：前期房價上漲過快地區(qū)調(diào)劑的意愿最為強烈，但幅度多大還有待市場的檢驗。
事實上，房價松動的跡象已經(jīng)較為明顯。來自國家的統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)的顯示，6月份70個大中城市房價漲幅持續(xù)回落，房價環(huán)比在經(jīng)過持續(xù)15個月上漲后，首次呈現(xiàn)環(huán)比降落0.1%，較5月份回落0.3個百分點。
一位與會的開發(fā)商也表明了態(tài)度，“大型的開發(fā)商強調(diào)企業(yè)發(fā)展的持續(xù)性，企業(yè)并沒有感到此輪調(diào)控是打壓，而是一輪行業(yè)洗牌，是一次企業(yè)技巧性的調(diào)劑和比拼。”
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