聯(lián)播頭條，持續(xù)我們的樓市新觀察，首先來關(guān)注三套房的消息，近期社會(huì)多家媒體都有“個(gè)別地區(qū)放松三套房貸”的報(bào)道，社會(huì)上也由此傳播著所謂國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)的消息，昨天，銀監(jiān)會(huì)相干負(fù)責(zé)人在接收財(cái)經(jīng)頻道記者采訪時(shí)就明白表現(xiàn)，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及住建部、國(guó)民銀行和銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策請(qǐng)求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變更，請(qǐng)求各商業(yè)銀行嚴(yán)格履行，不能動(dòng)搖。今天，銀監(jiān)會(huì)相干負(fù)責(zé)人再度重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有任何變更。來看報(bào)道。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部副巡視員葉燕斐：“國(guó)家宏觀調(diào)控的決心是很大的，我們重申政策不變有利于對(duì)投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行遏制，支撐居民自住型購(gòu)房需求。政策作用已經(jīng)在浮現(xiàn)，成交量下滑明顯。”

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月份全國(guó)各地房屋成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下滑，有些城市降幅達(dá)40%或更高，一般城市也達(dá)到20%，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前頒布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)16個(gè)月來首次呈現(xiàn)負(fù)增加。銀監(jiān)會(huì)表現(xiàn)，目前看來，各商業(yè)銀行積極落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控精力和監(jiān)管部門的有關(guān)請(qǐng)求，迅速制定出臺(tái)了房貸新規(guī)實(shí)行細(xì)則，總體履行情況良好。部分地區(qū)抽樣調(diào)查顯示，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比明顯降落，投機(jī)投資類住房需求正得到初步遏制。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部副巡視員葉燕斐：“宏觀調(diào)控力度不能放松，對(duì)投機(jī)性需求要堅(jiān)決遏制，最終要的是落實(shí)好既定政策，銀行貸款今后要更多地滿足保障房建設(shè)需求，我們調(diào)控的最終目標(biāo)是保證寬大國(guó)民群眾居有所居，自住型住房需求得到滿足。”

此外，銀監(jiān)會(huì)還表現(xiàn)，將持續(xù)加大對(duì)房貸政策履行情況的檢查力度，及時(shí)嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行動(dòng)，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策和相干監(jiān)管請(qǐng)求得到嚴(yán)格履行。

專家：樓市調(diào)控應(yīng)打組合拳

昨天，我們節(jié)目報(bào)道了上海、南京、杭州等地呈現(xiàn)部分銀行對(duì)第三套房貸“開閘”，在利率和首付比例上浮的條件下，貸款人已擁有兩套住房仍可以獲得第三套貸款的消息，而在北京地區(qū)，對(duì)于暫停第三套住房貸款的政策，卻是在履行“一刀切”的嚴(yán)管政策，對(duì)于各地樓市里呈現(xiàn)的這些差別情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)打組合拳，處所政府應(yīng)和國(guó)家相干部門配合，確保樓市宏觀調(diào)控后果。

今年4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，明白對(duì)貸款購(gòu)置第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主斷定。其次，在商品住房?jī)r(jià)格過高，上漲過快，供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能供給一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)置住房貸款。此外，處所國(guó)民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采用臨時(shí)性措施，在必定時(shí)代內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。目前，僅北京市政府發(fā)布具體配套措施，請(qǐng)求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)置一套商品住房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：“樓市信貸調(diào)控應(yīng)當(dāng)是監(jiān)管部門、商業(yè)銀行、地產(chǎn)商等一攬子的調(diào)控，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，自主決定貸款的成數(shù)、利率等，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示。處所政府應(yīng)出臺(tái)相干政策，配合商業(yè)銀行，推動(dòng)宏觀調(diào)控順利進(jìn)行。”

專家強(qiáng)調(diào)，從全球看，房地產(chǎn)泡沫是投機(jī)的成果，長(zhǎng)期來看風(fēng)險(xiǎn)很大，在市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，投機(jī)性住房需求風(fēng)險(xiǎn)尤其大，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)審慎看待。同時(shí)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)就是支撐住房自住需求，遏制投機(jī)需求，商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真履行社會(huì)義務(wù)和保護(hù)自身名譽(yù)，嚴(yán)格落實(shí)房市新政。此外，對(duì)于通知中“商品住房?jī)r(jià)格過高，上漲過快，供給緊張的地區(qū)”并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，建議相干主管部門盡快出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則和配套措施，只有打組合拳，才干確保樓市調(diào)控順利進(jìn)行。